上高田4丁目団地1号棟
西武新宿線の新井薬師前駅から徒歩7分のマンションです。新井薬師前は、都内屈指の繁華街・新宿を始め、中野、高田馬場、新大久保といった人気エリアが近く、且つファミリー層も住みやすい落ち着いた生活環境が広がっている穴場スポット。都心近郊で、利便性と快適性を両立した特別な生活拠点を作ってみませんか？
物件詳細
| 価格 | 2,680万円 |
|---|---|
| 管理費 | 7,500円/月 |
| 修繕積立金 | 11,000円/月 |
| 間取り | 2LDK |
| 占有面積 | 51.00m² |
| 土地面積 | - |
| 物件階数 | 4階 |
| 総地上階数 | 11階建 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 総戸数 | 270戸 |
| 築年月 | - |
| 現況 | 所有者居住中 |
| 引き渡し日 | 応相談 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 方位 | 東 |
| 管理形態 | 全部委託管理 |
| 修繕状況 | - |
| 取引形態 | 媒介 |
| 管理会社 | 日本総合住生活株式会社 |
| 設計・施工会社 | - |
| 駐車場 | - |
| 建物設備 | 都市ガス |
| 共有施設 | EV |
| ペット | - |
| アクセス | JR中央・総武線 東中野駅 徒歩15分 西武新宿線 中井駅 徒歩14分 西武新宿線 新井薬師前駅 徒歩7分 東京メトロ東西線 落合駅 徒歩12分 都営大江戸線 落合南長崎駅 徒歩20分 |
| 住所 | 東京都中野区上高田4-17-1 |
毎月の支払い目安
| ローンの目安 | 約87,400円 |
|---|---|
| 管理費 | 7,500円/月 |
| 修繕積立金 | 11,000円/月 |
| 合計 | 約105,900円 |
この街に住むなら
住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。
物件：情緒ある閑静な住環境、マンション管理も充実
閑静な住宅地に建つ、雰囲気のある佇まいのマンションです。敷地内にはマンションが2棟と、駐車場、広場などがあり、芝はキレイに刈られていて管理の良さを感じさせます。お部屋は4階。周囲に高い建物が無いので、眺望の良さも魅力的です。
レトロテイストな玄関。白を貴重とした清潔感のある雰囲気
ベランダからの採光が取れる明るい個室
左：十分な広さのベランダで、洗濯などの家事にも重宝しそう
右：ベランダからは抜けの良い景色が広がる。奥には新宿方面の高層ビルが望める
| ◎売主の声 比較的ベランダは広めで、幼い頃は小さいプールを出してもらって遊んだりしていました。遮るものもなくて眺めもいいですし、春には桜を堪能することもできます。東向きの窓なので、午前中は日当たりが特に良いですよ。 |
取材日は季節外れの猛暑でしたが、14時を過ぎた時間帯だったこともあって室内への日当たりが緩和され過ごしやすくなっていました。また、周囲の生活音を感じさせない静かなお部屋だったのも印象的でした。
家電や小物を集約しても広さが確保されているダイニングキッチン
LDKに隣接するのは和室タイプの個室。収納スペースが豊富なのが印象的
|
◎売主の声 |
4Fに通じるエレベーターは2基。広さのあるホールにはゴミなどもなく管理の良さが伺える
フロアにも駐輪場が設けられている
エントランス外の駐輪場にはたくさんの自転車。自転車移動でいろんなところに足が伸ばせるのが伺える
敷地内に駐車場もあるので車の活用もしやすい
|
◎売主の声 |
周辺環境：屈指の人気エリアが近郊にある生活基盤
マンションから徒歩3分圏内にはコンビニやスーパーだけでなく、病院や幼稚園などもあって、生活を送る上で重要な施設が揃っています。新宿、高田馬場、新大久保といった繁華街が近く、中野に関しては生活圏内。あらゆる商業施設や娯楽施設を利用しやすい場所といえます。
マンションから徒歩2分のところにある、まいばすけっと上高田四丁目店
マンションから徒歩4分、まいばすけっとのすぐ近くにある、セブン-イレブン中野上高田１丁目店
セブン-イレブンの隣にあるメディカルプレイス上高田には、小児科なども入っていて、子どものいる家庭にはありがたい
中野ブロードウェイを始めとする商業施設や、豊富な飲食店で賑わう人気の街中野までは徒歩20分で着く
| ◎売主の声 近所でしたから、特に学生のころは中野で遊ぶことが多かったです。中野ブロードウェイや中野サンプラザには頻繁に訪れていました。あと、中野には大きな図書館もあるので、友達と勉強しに行ったりしていました。新宿や高田馬場、大久保方面も近いので、若い人にもとても良いのではないでしょうか。 |
周辺環境：3駅・4路線利用可で抜群の好アクセス
最寄り駅の新井薬師前駅は、新宿まで約11分という好アクセス。各駅停車しか停まらない駅というのが少々気になるところですが、少し行動範囲を広げるだけで、落合駅、東中野駅も許容範囲となり格段に便利になると売主様は言います。
左：駅ビルも併設されていて買い物などにも便利な東中野駅
右上：下町情緒のある新井薬師駅
右下：山手線内側へアクセスしやすい落合駅
|
◎売主の声 |
生活圏内に都内人気エリアを置きながら、落ち着いた住環境を手に入れられる場所というのは多くはありません。都内に長期を見据えた拠点を考えている人にぜひオススメしたい物件です。
スムナラでは、必要とされる方にはリノベーションのサポートも行っています。
壁紙交換からスケルトンリノベーションまで。予算、ライフスタイルに合わせて、あなただけのリノベプランをご提案します。
この物件が気になる方は、下のボタンからお問い合わせください。
リノベするなら
物件について、売主さんに教えていただきました。
広さの同じ個室が2つ設けられ、このままでも住みやすい間取りとなっていますが、住む人数と用途に合わせたリノベーションを行うことで、より快適なお部屋環境を追求することができます。今回はプランを2つご紹介します。
※あくまで分譲時図面から作成したプランとなり、実際のプランニングには現地調査が必要となります
CASE：1人で住むなら
贅沢な広いLDK＆家事ラク動線
収納や寝室に必要なスペース以外のほとんどをLDKに費やす、贅沢空間を構築するプランはいかがでしょうか？
※分譲時の図面からプラン作成
寝室とウォークインクロゼット（WIC）を同エリアに集約しているほか、玄関の土間エリアを拡大、独立洗面台を移動させて現状の間取りにはなかった脱衣スペースなども追加してあります。
POINT①自分好みのお部屋づくりが楽しめる広いLDK
※画像はイメージです
現状でもLDKと洋室2を繋げれば近い効果が得られますが、間取りが整理されれば、より広くて自由度の高いお部屋にすることが可能です。リノベーションのタイミングで、自宅作業用のワークスペースを造作するというのもオススメです。
POINT②寝室とWICを一緒にした効率の良い空間づくり
※画像はイメージです
寝室とWICを一緒にすれば、収納だけでなく身支度にも便利です。ベランダに隣接しているので、採光や風通しもよく、洗濯後の家事動線も確保。ゆるく仕切れば、広さ以上の抜け感の良い空間にすることができます。
CASE：2人で住むなら
余裕をもたせた二人分の快適な居住空間を追求
LDKを広く設けるだけでなく、作業スペースやWICなどの共有部分にもスペースを設けて、2人で住んでも余裕を感じられる空間を確保したリノベーションプランです。
※分譲時の図面からプラン作成
玄関の土間部分やキッチンなども二人で使いやすいものに変更。独立洗面台が玄関に近いオープンスペースに置かれているので、外出・帰宅時の身支度に重宝しそうです。
POINT①家事を共有しやすく効率的なL字型キッチン
※画像はイメージです
LDKの広さを活かしてL字型キッチンを導入すれば、2人で家事を共有しても充分な広さと家事動線を確保できます。
POINT②二人分の書斎を設けてリモートワークに対応
※画像はイメージです
共働きで自宅作業のことも考えるとワークスペースは設けておきたいところ。一人時間を過ごしたいときのパーソナルスペースとしても活用できます。
スムナラでは、必要とされる方にはリノベーションのサポートも行っています。
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