グランスイート三軒茶屋レジデンス
東京都世田谷区下馬2丁目20-21
東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩8分（726m）
グランスイート三軒茶屋レジデンスは、2012年12月竣工、地上5階・総戸数29戸の小規模マンションです。三軒茶屋駅から徒歩8分で、道路距離726mの実測に基づきます。周辺は第１種中高層住居専用地域で、建蔽率60.0%・容積率200.0%の指定です。
グランスイート三軒茶屋レジデンスの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,399万円
55㎡は世田谷区下馬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
134.5万円/㎡
+30%世田谷区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は134.5万円/㎡、55㎡換算で推定7,399万円です。下馬の成約㎡単価の中央値111.7万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2001年である一方、この建物は2012年竣工で築年が新しい点が差の背景にあります。世田谷区全体の103.6万円/㎡と比べても高い水準の目安です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区下馬の成約㎡単価の中央値（111.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区下馬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引143件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
111.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
三軒茶屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三軒茶屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランスイート三軒茶屋レジデンス | 2012年 | 8分 | — | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| テラス三軒茶屋 | 2012年 | 3分 | 16戸 | 太子堂 | 112.0万円/㎡ |
| グランデュオ三宿 | 2012年 | 8分 | 25戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
| プラウド代沢 | 2012年 | 13分 | 28戸 | 代沢 | 151.5万円/㎡ |
| コマツナギテラス | 2012年 | 15分 | 11戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| ザ三軒茶屋ハウス | 2013年 | 2分 | 42戸 | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
| クレイシア三軒茶屋 | 2019年 | 8分 | 49戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
世田谷区下馬の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均117.6万円/㎡に対して-5%です。
グランスイート三軒茶屋レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区下馬2丁目20-21
- 最寄駅
- 東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩8分（道路距離726m）
- 竣工
- 2012年12月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約186,743人
- 小学校区
- 中里小学校
- 中学校区
- 三宿中学校
- 緯度経度
- 35.640179, 139.675507
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中里小学校
- 世田谷区三軒茶屋1-4-1
- 中学校
- 三宿中学校
- 世田谷区太子堂1-3-43
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランスイート三軒茶屋レジデンスから最も近い標準地（約236m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
76.4万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区下馬２丁目１４５番２７
この標準地の周辺の状況
中小規模住宅にアパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立中里小学校小学校170m
- ヨークグローバルビジネスアカデミー専門学校専修学校191m
- 昭和女子大学附属昭和小学校小学校300m
- 日本大学大学301m
- 昭和女子大学大学383m
保育園・幼稚園
- おともだち保育園保育所35m
- ニチイキッズ三軒茶屋保育園保育所173m
- 鳩ぽっぽ保育園保育所231m
- ポピンズナーサリースクール三軒茶屋保育所316m
- おともだち・ララ保育園保育所321m
医療機関
- 社会福祉法人日本フレンズ奉仕団特別養護老人ホームフレンズホーム医務室診療所・内科 胃腸科 外科36m
- 三軒茶屋眼科診療所・眼科76m
- 医療法人社団三育会 三軒茶屋内科リハビリテーションクリニック診療所・リハビリテーション科 内科85m
- 奥ノ山医院診療所・内科 眼科 小児科100m
- 渡辺歯科歯科診療所・歯科101m
福祉施設
- フレンズホーム介護保険等の施設35m
- ケアセンターふらっと障害者サービス施設50m
- 世田谷区立下馬福祉工房障害者サービス施設57m
- チークケア 世田谷障害者サービス施設189m
- ときわぎ世田谷介護保険等の施設285m
文化施設
- 世田谷区立下馬図書館図書館164m
- 目黒区立守屋図書館図書館1,407m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランスイート三軒茶屋レジデンスのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区下馬の他の建物
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