レジデンシャルスター三軒茶屋
東京都世田谷区代沢4丁目16-18
東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩14分（1,237m）
レジデンシャルスター三軒茶屋は、2008年11月竣工、地上6階・総戸数23戸の小規模マンションです。所在地は第１種低層住居専用地域で、建蔽率50.0%・容積率150.0%と、中小規模の住宅が建ち並ぶ区域に位置します。三軒茶屋駅までは徒歩14分です。
レジデンシャルスター三軒茶屋の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
8,786万円
60㎡は世田谷区代沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
146.4万円/㎡
+41%世田谷区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は146.4万円/㎡で、60㎡なら推定価格8,786万円が目安です。世田谷区全体の103.6万円/㎡を上回る水準で、代沢の成約㎡単価の中央値151.5万円/㎡に近い値です。代沢の取引住戸の築年中央値が2010年であり、この建物の竣工年が近いことが、町名水準に沿った推定につながっています。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区代沢の成約㎡単価の中央値（151.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区代沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引60件を集計しています。
成約価格の中央値
7,450万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
151.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
三軒茶屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三軒茶屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レジデンシャルスター三軒茶屋 | 2008年 | 14分 | — | 代沢 | 151.5万円/㎡ |
| グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデン | 2008年 | 10分 | 311戸 | 太子堂 | 112.0万円/㎡ |
| ハイレーゼ三軒茶屋 | 2009年 | 6分 | 32戸 | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
| ガーデンヴィラ三軒茶屋 | 2007年 | 9分 | 72戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| パークリュクス三宿 | 2010年 | 9分 | 52戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
| ステージファースト三軒茶屋アジールコート２ | 2004年 | 8分 | 43戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| プラウド代沢 | 2012年 | 13分 | 28戸 | 代沢 | 151.5万円/㎡ |
世田谷区代沢の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均109.6万円/㎡に対して+38%です。
レジデンシャルスター三軒茶屋の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区代沢4丁目16-18
- 最寄駅
- 東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩14分（道路距離1,237m）
- 竣工
- 2008年11月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約186,743人
- 小学校区
- 代沢小学校
- 中学校区
- 富士中学校
- 緯度経度
- 35.652206, 139.670822
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 代沢小学校
- 世田谷区代沢5-1-10
- 中学校
- 富士中学校
- 世田谷区代沢1-23-17
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レジデンシャルスター三軒茶屋から最も近い標準地（約359m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
84.1万円/㎡
+7%前年比
東京都世田谷区太子堂三丁目３４番１０
この標準地の周辺の状況
中小規模の住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立太子堂中学校中学校229m
- 世田谷区立多聞小学校小学校285m
- 世田谷区立代沢小学校小学校433m
- 世田谷学園中学校中学校604m
- 世田谷学園高等学校高等学校618m
保育園・幼稚園
- 都市型保育園ポポラー東京三軒茶屋園保育所171m
- 三宿保育園保育所195m
- 三宿の杜なごみ保育園保育所223m
- 認定こども園 世田谷区立多聞幼稚園保育所231m
- 認定こども園世田谷区立多聞幼稚園幼稚園232m
医療機関
- 医療法人社団誠功会わたなべ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科48m
- ながしまクリニック診療所・内科 精神内科73m
- うめはらこどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科73m
- 医療法人社団日慈会北医院診療所・内科 胃腸科 外科152m
- いいむろ内科クリニック診療所・内科 消化器内科 糖尿病内科 放射線診断科 肝臓内科 小児科179m
福祉施設
- 東京海上日動みずたま介護ＳＴ三軒茶屋障害者サービス施設52m
- やさしい手太子堂訪問介護事業所障害者サービス施設85m
- サービス付き高齢者向け住宅 ゆめてらす三軒茶屋有料老人ホーム89m
- あおぞら縁児童福祉サービス施設199m
- アネスト東京訪問介護サービス障害者サービス施設213m
文化施設
- 世田谷区立下馬図書館図書館1,288m
- 世田谷区立代田図書館（休館中）図書館1,497m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レジデンシャルスター三軒茶屋のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区代沢の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。