ハイレーゼ三軒茶屋
東京都世田谷区三軒茶屋1丁目10-15
東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩6分（527m）
ハイレーゼ三軒茶屋は、2009年12月竣工、総戸数32戸の地上5階・地下1階建てです。三軒茶屋駅までは道路距離527mの実測で徒歩6分。第１種中高層住居専用地域に位置し、鑑定士は周辺を中規模一般住宅とマンションが多い住宅地域としています。
ハイレーゼ三軒茶屋の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
6,747万円
45㎡は世田谷区三軒茶屋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
149.9万円/㎡
+45%世田谷区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は149.9万円/㎡で、45㎡なら推定価格6,747万円という目安になります。三軒茶屋の成約中央値110.5万円/㎡を上回る背景には、取引住戸の築年中央値が1991年である点があります。築1年あたり1.69%の下落率で見ると、2009年竣工の本物件は築年の新しさが単価に表れます。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区三軒茶屋の成約㎡単価の中央値（110.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区三軒茶屋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引198件を集計しています。
成約価格の中央値
4,750万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
110.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
三軒茶屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三軒茶屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイレーゼ三軒茶屋 | 2009年 | 6分 | — | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
| ルリオン三軒茶屋２ | 2010年 | 3分 | 49戸 | 太子堂 | 112.0万円/㎡ |
| スパシエソリデ三軒茶屋 | 2010年 | 3分 | 24戸 | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
| パークリュクス三宿 | 2010年 | 9分 | 52戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
| レジデンシャルスター三軒茶屋 | 2008年 | 14分 | 23戸 | 代沢 | 151.5万円/㎡ |
| ガーデンヴィラ三軒茶屋 | 2007年 | 9分 | 72戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| ステージファースト三軒茶屋アジールコート２ | 2004年 | 8分 | 43戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
世田谷区三軒茶屋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均117.8万円/㎡に対して-6%です。
ハイレーゼ三軒茶屋の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区三軒茶屋1丁目10-15
- 最寄駅
- 東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩6分（道路距離527m）
- 竣工
- 2009年12月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約186,743人
- 小学校区
- 中里小学校
- 中学校区
- 三宿中学校
- 緯度経度
- 35.640690, 139.672318
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中里小学校
- 世田谷区三軒茶屋1-4-1
- 中学校
- 三宿中学校
- 世田谷区太子堂1-3-43
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイレーゼ三軒茶屋から最も近い標準地（約111m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
85.3万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区三軒茶屋１丁目４２２番４２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、マンション等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立中里小学校小学校172m
- ヨークグローバルビジネスアカデミー専門学校専修学校288m
- 昭和女子大学附属昭和小学校小学校353m
- 日本大学大学386m
- 昭和女子大学附属昭和高等学校高等学校389m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール三軒茶屋保育所222m
- 鳩ぽっぽ保育園保育所233m
- 三軒茶屋保育園保育所235m
- ニチイキッズ三軒茶屋保育園保育所278m
- おともだち保育園保育所328m
医療機関
- 大沼田歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科122m
- 医療法人社団 弘生会 東都三軒茶屋リハビリテーション病院病院・内科 リハビリ科139m
- 蒲歯科医院歯科診療所・歯科158m
- 太子堂デンタルクリニック歯科診療所・歯科164m
- 医療法人社団シンセリティいなみ内科クリニック診療所・内科 肝臓内科 皮膚科 消化器内科183m
福祉施設
- そらしーど 三茶障害者サービス施設117m
- 株式会社亀右衛門障害者サービス施設145m
- 亀右衛門相談支援事業所障害者サービス施設147m
- おおきなき世田谷障害者サービス施設153m
- 介護老人保健施設ホスピア三軒茶屋介護保険等の施設161m
文化施設
- 世田谷区立下馬図書館図書館370m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイレーゼ三軒茶屋のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区三軒茶屋の他の建物
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