ディアナコート三軒茶屋
東京都世田谷区三軒茶屋2丁目24-8
東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩6分（579m）
ディアナコート三軒茶屋は、三軒茶屋2丁目にある総戸数41戸、地上8階・地下1階のマンションです。2021年5月竣工で、三軒茶屋駅までは道路距離579mを実測した徒歩6分。周辺は鑑定士が店舗事務所ビルとマンションの並ぶ商業地域と評価する一帯にあります。
ディアナコート三軒茶屋の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
6,964万円
45㎡は世田谷区三軒茶屋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
154.8万円/㎡
+49%世田谷区平均比
築5年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
三軒茶屋の中古成約は㎡単価110.5万円が中央値ですが、取引住戸の築年中央値は1991年です。本物件は竣工が2021年5月で、築年による下落率が築1年あたり1.69%と算出されるため、推定㎡単価は154.8万円と中央値を上回ります。45㎡換算の推定価格は6,964万円で、いずれも販売価格ではなく目安の値です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区三軒茶屋の成約㎡単価の中央値（110.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区三軒茶屋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引198件を集計しています。
成約価格の中央値
4,750万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
110.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
三軒茶屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三軒茶屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ディアナコート三軒茶屋 | 2021年 | 6分 | — | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
| オープンレジデンシア三軒茶屋 | 2021年 | 11分 | 25戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| レガリス三軒茶屋 | 2020年 | 8分 | 31戸 | 太子堂 | 112.0万円/㎡ |
| クリオラベルヴィ祐天寺 | 2020年 | 14分 | 27戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| パークホームズ三軒茶屋一丁目 | 2023年 | 4分 | 64戸 | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
| クレヴィア三軒茶屋 | 2023年 | 11分 | 52戸 | 若林 | 100.0万円/㎡ |
| コノイエ三軒茶屋 | 2025年 | 12分 | 5戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
世田谷区三軒茶屋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均107.0万円/㎡に対して+3%です。
ディアナコート三軒茶屋の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区三軒茶屋2丁目24-8
- 最寄駅
- 東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩6分（道路距離579m）
- 竣工
- 2021年5月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約186,743人
- 小学校区
- 三軒茶屋小学校
- 中学校区
- 駒沢中学校
- 緯度経度
- 35.641960, 139.665710
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 三軒茶屋小学校
- 世田谷区三軒茶屋2-42-1
- 中学校
- 駒沢中学校
- 世田谷区駒沢2-39-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ディアナコート三軒茶屋から最も近い標準地（約131m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
230.0万円/㎡
+9%前年比
東京都世田谷区三軒茶屋二丁目１７６番１２
この標準地の周辺の状況
店舗事務所ビル、マンションが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立三軒茶屋小学校小学校279m
- 服部珠算学校各種学校474m
- 世田谷区立太子堂小学校小学校516m
- 世田谷区立中里小学校小学校769m
- 昭和女子大学附属昭和高等学校高等学校799m
保育園・幼稚園
- リトルパルズ・アカデミー保育所92m
- サン・ベビールーム保育所151m
- 三軒茶屋幼稚園幼稚園225m
- フロンティアキッズ上馬保育所225m
- 三軒茶屋えほん保育園保育所232m
医療機関
- 医療法人社団周駒会井上外科・内科医院診療所・内科 消化器科 整形外科 外科 こう門科51m
- 山口内科小児科医院診療所・内科 小児科 消化器科85m
- 医療法人社団柏水会三軒茶屋診療所診療所・内科 精神科 心療内科108m
- 西太子堂たすくデンタル歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科145m
- 医療法人正心会 三軒茶屋内科クリニック診療所・内科 循環器内科 呼吸器内科 糖尿病内科 消化器内科 腎臓内科 アレルギー科 リウマチ科 神経内科 小児科157m
福祉施設
- 優っくり看護小規模多機能介護三軒茶屋介護保険等の施設124m
- サンタサポート障害者サービス施設144m
- 株式会社太子ホームヘルパーケア・サービス障害者サービス施設174m
- ケアリッツ三軒茶屋障害者サービス施設257m
- ニューロリワーク 三軒茶屋センター障害者サービス施設262m
文化施設
- 世田谷区立下馬図書館図書館957m
- 世田谷区立世田谷図書館図書館1,069m
- 国士舘大学中央図書館図書館1,261m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ディアナコート三軒茶屋のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区三軒茶屋の他の建物
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