オープンレジデンシア三軒茶屋
東京都世田谷区上馬1丁目9-19
東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩11分（982m）
オープンレジデンシア三軒茶屋は、2021年8月竣工、総戸数25戸の小規模マンションです。地上3階・地下1階という低層の構成は、第１種低層住居専用地域という指定に沿ったものです。三軒茶屋駅までは道路距離982mを実測した徒歩11分です。
オープンレジデンシア三軒茶屋の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
6,758万円
45㎡は世田谷区上馬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
150.2万円/㎡
+45%世田谷区平均比
築5年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は150.2万円/㎡、45㎡で推定価格6,758万円という目安です。上馬の成約中央値107.3万円/㎡や世田谷区全体の103.6万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1999年である一方、この建物は2021年竣工で築浅にあたります。同駅で築年が近い建物の成約単価は110万円台前後で、推定値はそれより高い水準です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区上馬の成約㎡単価の中央値（107.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区上馬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引229件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
107.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
三軒茶屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三軒茶屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア三軒茶屋 | 2021年 | 11分 | — | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| ディアナコート三軒茶屋 | 2021年 | 6分 | 41戸 | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
| レガリス三軒茶屋 | 2020年 | 8分 | 31戸 | 太子堂 | 112.0万円/㎡ |
| クリオラベルヴィ祐天寺 | 2020年 | 14分 | 27戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| クレイシア三軒茶屋 | 2019年 | 8分 | 49戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| クレヴィア三軒茶屋 | 2023年 | 11分 | 52戸 | 若林 | 100.0万円/㎡ |
| コノイエ三軒茶屋 | 2025年 | 12分 | 5戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
世田谷区上馬の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均107.6万円/㎡に対して0%です。
オープンレジデンシア三軒茶屋の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区上馬1丁目9-19
- 最寄駅
- 東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩11分（道路距離982m）
- 竣工
- 2021年8月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約186,743人
- 小学校区
- 旭小学校
- 中学校区
- 駒留中学校
- 緯度経度
- 35.636726, 139.668808
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 旭小学校
- 世田谷区野沢1-4-3
- 中学校
- 駒留中学校
- 世田谷区下馬4-18-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オープンレジデンシア三軒茶屋から最も近い標準地（約113m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
68.6万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区上馬１丁目５９５番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅とアパートが建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立旭小学校小学校204m
- 日本大学大学511m
- 世田谷区立中里小学校小学校552m
- 世田谷区立中丸小学校小学校587m
- 世田谷区立三軒茶屋小学校小学校653m
保育園・幼稚園
- 日本大学認定こども園保育所191m
- モニカ三軒茶屋園保育所195m
- 青葉学園野沢こども園幼保連携型認定こども園257m
- 野沢そらの木保育園保育所365m
- ポピンズナーサリースクール三軒茶屋保育所401m
医療機関
- 医療法人社団健隆会石橋医院診療所・内科 小児科 糖尿病 代謝内科111m
- 上馬整形外科クリニック診療所・整形外科163m
- おかだ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科170m
- 大沼医院診療所214m
- 医療法人社団曽我歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科306m
福祉施設
- 野沢児童館児童館305m
- コンシェルジュ藍障害者サービス施設308m
- 株式会社野沢トータルケア障害者サービス施設314m
- 相談支援センター架け橋障害者サービス施設334m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア駒沢教室児童発達支援センター354m
文化施設
- 世田谷区立下馬図書館図書館860m
- 駒澤大学図書館図書館1,375m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オープンレジデンシア三軒茶屋のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区上馬の他の建物
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