秀和祐天寺レジデンス
東京都世田谷区下馬5丁目34-26
東急東横線 祐天寺駅 徒歩7分（786m）
秀和祐天寺レジデンスは、東急東横線祐天寺駅から徒歩7分の場所に建つ総戸数48戸のマンションです。1969年10月竣工で、地上8階・地下1階という構成です。下馬の成約住戸の築年中央値2001年と比べると、かなり古い年代の建物にあたります。
秀和祐天寺レジデンスの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,685万円
55㎡は世田谷区下馬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.0万円/㎡
−35%世田谷区平均比
築57年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は67.0万円/㎡で、55㎡なら推定価格3,685万円という目安です。下馬の㎡単価中央値111.7万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡を下回ります。理由は築年で、世田谷区の成約データでは築1年あたり1.69%の下落が見られ、1969年竣工という点が単価に反映されています。階数や向き、リフォームの有無は含みません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区下馬の成約㎡単価の中央値（111.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区下馬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引143件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
111.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
祐天寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
祐天寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 秀和祐天寺レジデンス | 1969年 | 7分 | — | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| 祐天寺フラワーマンション | 1969年 | 12分 | 59戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| マンション祐天寺 | 1971年 | 12分 | 28戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| 下馬ガーデンホームズ | 1976年 | 13分 | 10戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
秀和祐天寺レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区下馬5丁目34-26
- 最寄駅
- 東急東横線 祐天寺駅 徒歩7分（道路距離786m）
- 竣工
- 1969年10月
- 築年数
- 築57年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,970人
- 小学校区
- 駒繋小学校
- 中学校区
- 駒留中学校
- 緯度経度
- 35.637642, 139.683823
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 駒繋小学校
- 世田谷区下馬1-42-12
- 中学校
- 駒留中学校
- 世田谷区下馬4-18-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
秀和祐天寺レジデンスから最も近い標準地（約181m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
80.6万円/㎡
+8%前年比
東京都世田谷区下馬一丁目１２５番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立駒繋小学校小学校412m
- 世田谷区立駒留中学校中学校447m
- 東京都立青鳥特別支援学校特別支援学校499m
- 目黒区立五本木小学校小学校508m
- 目黒区立上目黒小学校小学校594m
保育園・幼稚園
- 下馬保育園保育所133m
- いづみ幼稚園幼稚園264m
- スマイルキッズ駒繋保育園保育所294m
- アソシエ祐天寺西保育園保育所381m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 祐天寺保育所408m
医療機関
- 医療法人社団親医会齋藤医院診療所・内科 小児科 皮膚科 放射線科50m
- 村上歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科217m
- 医療法人社団治成会シグマクリニック診療所・内科 消化器科 外科 肛門科 婦人科241m
- のぶ：デンタルクリニック三宿歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科263m
- 下馬内科クリニック診療所・内科 アレルギー科282m
福祉施設
- てらぴぁぽけっと 祐天寺教室児童発達支援センター32m
- ファミリー障害者サービス施設236m
- めぐろアフタースクール児童福祉サービス施設413m
- 下馬あんしんすこやかセンター相談所等の施設467m
- グランフォレスト学芸大学有料老人ホーム544m
文化施設
- 目黒区立守屋図書館図書館619m
- 世田谷区立下馬図書館図書館805m
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館1,477m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
秀和祐天寺レジデンスのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区下馬の他の建物
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