下馬ガーデンホームズ
東京都世田谷区下馬4丁目21-4
東急東横線 祐天寺駅 徒歩13分（1,237m）
下馬ガーデンホームズは、1976年8月竣工、総戸数10戸・地上2階建ての小規模な低層集合住宅です。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率60.0%・容積率150.0%という制限のもとに建っています。東急東横線祐天寺駅からは徒歩13分です。
下馬ガーデンホームズの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,022万円
55㎡は世田谷区下馬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
73.1万円/㎡
−29%世田谷区平均比
築50年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は73.1万円/㎡、55㎡換算で推定価格4,022万円という目安です。下馬の成約㎡単価の中央値111.7万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2001年である点があります。世田谷区では築1年あたり1.69%の下落が回帰から示されており、1976年築という築年が単価に反映されています。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区下馬の成約㎡単価の中央値（111.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区下馬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引143件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
111.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
祐天寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
祐天寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 下馬ガーデンホームズ | 1976年 | 13分 | — | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| ワールドパレス祐天寺 | 1980年 | 10分 | 10戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| マンション祐天寺 | 1971年 | 12分 | 28戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| シャンボール祐天寺 | 1982年 | 10分 | 23戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| ハイシティ祐天寺 | 1983年 | 7分 | 31戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| 秀和祐天寺レジデンス | 1969年 | 7分 | 48戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| ハイネストン下馬 | 1983年 | 8分 | 10戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
下馬ガーデンホームズの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区下馬4丁目21-4
- 最寄駅
- 東急東横線 祐天寺駅 徒歩13分（道路距離1,237m）
- 竣工
- 1976年8月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,970人
- 小学校区
- 駒繋小学校
- 中学校区
- 駒留中学校
- 緯度経度
- 35.636806, 139.679611
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 駒繋小学校
- 世田谷区下馬1-42-12
- 中学校
- 駒留中学校
- 世田谷区下馬4-18-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
下馬ガーデンホームズから最も近い標準地（約237m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
80.6万円/㎡
+8%前年比
東京都世田谷区下馬一丁目１２５番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立駒留中学校中学校93m
- 東京学芸大学附属高等学校高等学校274m
- 世田谷区立駒繋小学校小学校403m
- 日本大学大学484m
- 世田谷区立中里小学校小学校619m
保育園・幼稚園
- スマイルキッズ駒繋保育園保育所173m
- 下馬保育園保育所276m
- いづみ幼稚園幼稚園340m
- 下馬鳩ぽっぽ保育園保育所398m
- 世田谷はっと保育園保育所412m
医療機関
- 下馬皮膚科クリニック診療所・皮膚科 アレルギー科 小児皮膚科 美容皮膚科 形成外科43m
- 下馬内科クリニック診療所・内科 アレルギー科142m
- ふじわら歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科177m
- 特別養護老人ホーム ときわぎ世田谷医務室診療所・内科252m
- 中島内科小児科医院診療所・内科 循環器科 小児科 放射線科278m
福祉施設
- 下馬あんしんすこやかセンター相談所等の施設105m
- ときわぎ世田谷介護保険等の施設244m
- ファミリー障害者サービス施設410m
- てらぴぁぽけっと 祐天寺教室児童発達支援センター423m
- フレンズホーム介護保険等の施設503m
文化施設
- 世田谷区立下馬図書館図書館603m
- 目黒区立守屋図書館図書館918m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
下馬ガーデンホームズのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区下馬の他の建物
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