プラウド成城コート
東京都世田谷区成城9丁目
小田急小田原線 成城学園前駅 徒歩15分（1,408m）
プラウド成城コートは、世田谷区成城9丁目に2026年4月竣工予定の総戸数54戸、地上6階・地下1階のマンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%という低層の枠組みの中に建つ点が、駅近の中高層物件と異なります。
プラウド成城コートの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
1億1,200万円
80㎡は世田谷区成城で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
140.0万円/㎡
+35%世田谷区平均比
築0年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は140.0万円/㎡、80㎡換算で推定価格11,200万円という目安です。成城の中古成約の中央値は100.0万円/㎡で、取引住戸の築年中央値が2003年であることから、新築との築年差が水準の開きにつながっています。世田谷区全体の103.6万円/㎡も上回る推定で、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区成城の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区成城の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引156件を集計しています。
成約価格の中央値
8,000万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
成城学園前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
成城学園前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プラウド成城コート | 2026年 | 15分 | — | 成城 | 100.0万円/㎡ |
| ラフレーズテラス成城学園前 | 2026年 | 5分 | 5戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| カーサソサエティ成城 | 2022年 | 7分 | 8戸 | 成城 | 100.0万円/㎡ |
| スカイコート成城学園前 | 2018年 | 11分 | 36戸 | 喜多見 | 62.5万円/㎡ |
| パークホームズ成城 | 2021年 | 1分 | 40戸 | 成城 | 100.0万円/㎡ |
| ガーデン成城学園 | 2019年 | 2分 | 5戸 | 成城 | 100.0万円/㎡ |
| ロイヤルシーズン成城Ⅱ | 2019年 | 7分 | 23戸 | 成城 | 100.0万円/㎡ |
世田谷区成城の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均74.6万円/㎡に対して+34%です。
プラウド成城コートの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区成城9丁目
- 最寄駅
- 小田急小田原線 成城学園前駅 徒歩15分（道路距離1,408m）
- 竣工
- 2026年4月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約78,145人
- 小学校区
- 千歳小学校
- 中学校区
- 千歳中学校
- 緯度経度
- 35.651123, 139.596970
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千歳小学校
- 世田谷区成城9-6-1
- 中学校
- 千歳中学校
- 世田谷区千歳台6-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プラウド成城コートから最も近い標準地（約173m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
52.0万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区成城九丁目９１３番８
この標準地の周辺の状況
中小規模の戸建住宅の多い標準住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立千歳小学校小学校107m
- 東京都立総合工科高等学校高等学校149m
- 成城学園中学校中学校725m
- 成城学園高等学校高等学校739m
- 至誠会看護専門学校専修学校815m
保育園・幼稚園
- 上祖師谷南保育園保育所315m
- 成城つくしんぼ保育園保育所378m
- ＣｈａＣｈａ Ｃｈｉｌｄｒｅｎ Ｓｏｓｈｉｇａｙａｋｏｅｎ保育所415m
- 祖師谷保育園保育所723m
- 成城幼稚園幼稚園876m
医療機関
- 成城加々美クリニック診療所・内科 呼吸器科 循環器科 胃腸科42m
- にしやまこどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科140m
- 医療法人社団聖桜会サクラビアクリニック診療所・内科 循環器科 整形外科 心療内科 精神科 消化器科 眼科 皮膚科 リウマチ科272m
- 医療法人社団明晃会成城グランクリニック診療所・内科327m
- しのデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科332m
福祉施設
- ナラティブケア成城障害者サービス施設175m
- 成城ガーデン有料老人ホーム177m
- 上祖師谷ぱる児童館児童館274m
- サクラビア成城有料老人ホーム280m
- ぐりーん・さいと サルビア荘有料老人ホーム334m
文化施設
- 成城大学図書館図書館1,061m
- 世田谷区立砧図書館図書館1,173m
- 調布市立図書館若葉分館図書館1,249m
- 桐朋学園芸術短期大学図書館図書館1,443m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プラウド成城コートのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区成城の他の建物
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