ロイヤルシーズン成城Ⅱ
東京都世田谷区成城３丁目
成城学園前駅 徒歩7分（671m）
ロイヤルシーズン成城Ⅱは、成城学園前駅から徒歩7分に建つ総戸数23戸、地上4階のRC造マンションです。2019年7月竣工で、第1種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%という低層前提の敷地条件に沿った規模です。
ロイヤルシーズン成城Ⅱの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
1億489万円
80㎡は世田谷区成城で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
131.1万円/㎡
+26%世田谷区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は131.1万円/㎡で、80㎡なら推定価格は10,489万円です。成城の中古成約は㎡単価中央値100.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2003年である一方、この建物は2019年竣工です。築1年あたり1.69%の下落率を踏まえると、築年の新しさが中央値を上回る推定水準の主な要因です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区成城の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区成城の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引156件を集計しています。
成約価格の中央値
8,000万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
成城学園前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
成城学園前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルシーズン成城Ⅱ | 2019年 | 7分 | — | 成城 | 100.0万円/㎡ |
| ガーデン成城学園 | 2019年 | 2分 | 5戸 | 成城 | 100.0万円/㎡ |
| スカイコート成城学園前 | 2018年 | 11分 | 36戸 | 喜多見 | 62.5万円/㎡ |
| ラフレーズテラス成城学園前 | 2026年 | 5分 | 5戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| ロイヤルシーズン成城２ | 2019年 | 7分 | 24戸 | 成城 | 100.0万円/㎡ |
| ジオ成城学園前 | 2012年 | 8分 | 31戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| セイガステージ成城 | 2012年 | 13分 | 19戸 | 喜多見 | 62.5万円/㎡ |
世田谷区成城の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均74.6万円/㎡に対して+34%です。
ロイヤルシーズン成城Ⅱの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区成城３丁目
- 最寄駅
- 成城学園前駅 徒歩7分（道路距離671m）
- 竣工
- 2019年7月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約78,145人
- 小学校区
- 明正小学校
- 中学校区
- 砧中学校
- 緯度経度
- 35.635624, 139.596313
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 明正小学校
- 世田谷区成城3-3-1
- 中学校
- 砧中学校
- 世田谷区成城1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤルシーズン成城Ⅱから最も近い標準地（約194m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
70.8万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区成城２丁目２０８番１８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立明正小学校小学校255m
- 成城国際文化学校各種学校258m
- 世田谷区立砧中学校中学校469m
- 東京都市大学付属高等学校高等学校639m
- 科学技術学園高等学校高等学校655m
保育園・幼稚園
- 喜多見保育園保育所165m
- はあと保育園成城保育所317m
- 木下の保育園 成城保育所540m
- 国本幼稚園幼稚園688m
- 世田谷喜多見雲母保育園保育所722m
医療機関
- 社会福祉法人青藍会 特別養護老人ホーム ハートハウス成城 医務室診療所・内科330m
- 成城デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科361m
- 成城漢方内科クリニック診療所・内科 漢方内科363m
- 成城デンタルメディカルクリニック歯科診療所・歯科 皮膚科377m
- 特別養護老人ホーム喜多見ホーム医務室診療所・内科378m
福祉施設
- 成城歐林邸有料老人ホーム165m
- 成城さくら児童館児童館203m
- ケアリッツ成城障害者サービス施設264m
- ハートハウス成城介護保険等の施設312m
- 愛育学園すみれ児童発達支援センター321m
文化施設
- 成城大学図書館図書館801m
- 世田谷区立砧図書館図書館1,018m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロイヤルシーズン成城Ⅱのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区成城の他の建物
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