日生野沢マンション
東京都世田谷区野沢3丁目22-8
東急東横線 学芸大学駅 徒歩12分（1,213m）
日生野沢マンションは、東急東横線学芸大学駅から徒歩12分の野沢3丁目に建つ、総戸数59戸・地上9階地下1階の建物です。1970年3月竣工で、周辺の同駅・同年代の建物と築年が並びます。第１種住居地域に位置し、周辺は中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域です。
日生野沢マンションの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,755万円
60㎡は世田谷区野沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.6万円/㎡
−40%世田谷区平均比
築56年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は62.6万円/㎡、60㎡換算で3,755万円が目安です。野沢の成約㎡単価の中央値104.0万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡を下回ります。区内の成約から算出した築1年あたり1.69%の下落率が影響し、取引住戸の築年中央値2000年より古い点が差の要因です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区野沢の成約㎡単価の中央値（104.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区野沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引137件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
104.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
学芸大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
学芸大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日生野沢マンション | 1970年 | 12分 | — | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| 柿の木坂東豊エステート | 1970年 | 10分 | 91戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| 中銀野沢マンシオン | 1970年 | 15分 | 24戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| トーキョーマンション | 1969年 | 7分 | 21戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| 学芸大ダイヤモンドマンション | 1971年 | 10分 | 37戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| 下馬ハイライズ | 1972年 | 6分 | 103戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション野沢 | 1980年 | 14分 | 11戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
世田谷区野沢の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均111.7万円/㎡に対して-7%です。
日生野沢マンションの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区野沢3丁目22-8
- 最寄駅
- 東急東横線 学芸大学駅 徒歩12分（道路距離1,213m）
- 竣工
- 1970年3月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全59戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約70,598人
- 小学校区
- 中丸小学校
- 中学校区
- 駒留中学校
- 緯度経度
- 35.629749, 139.673141
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中丸小学校
- 世田谷区野沢3-34-16
- 中学校
- 駒留中学校
- 世田谷区下馬4-18-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日生野沢マンションから最も近い標準地（約179m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
78.5万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区野沢３丁目１１８番８外
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立中丸小学校小学校313m
- 目黒区立東根小学校小学校544m
- 世田谷区立旭小学校小学校674m
- 東京医療保健大学大学682m
- 東京学芸大学附属高等学校高等学校705m
保育園・幼稚園
- 東が丘保育園保育所100m
- アゼイリア幼稚園幼稚園116m
- 若葉の詩保育園保育所372m
- アイグラン保育園東が丘保育所410m
- 野沢そらの木保育園保育所522m
医療機関
- 松田歯科医院歯科診療所・歯科15m
- 医療法人社団千歳会野沢デンタルクリニック歯科診療所・歯科33m
- 医療法人社団清啓会林内科外科医院診療所・内科 外科 リハビリテーション科 内分泌内科 呼吸器内科 呼吸器外科90m
- 古賀歯科医院歯科診療所・歯科125m
- 野沢眼科診療所・眼科322m
福祉施設
- しまナーシングホーム学芸大学有料老人ホーム34m
- 柿の木坂グリーンハウス障害者サービス施設134m
- ガーデンカフェ「ときそら」障害者サービス施設282m
- はじめたろう障害者サービス施設392m
- グループホームきらら世田谷野沢介護保険等の施設401m
文化施設
- 目黒区立八雲中央図書館図書館886m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日生野沢マンションのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区野沢の他の建物
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