トーキョーマンション
東京都世田谷区下馬6丁目16-3
東急東横線 学芸大学駅 徒歩7分（634m）
トーキョーマンションは、1969年5月竣工、総戸数21戸・地上6階の小規模マンションです。東急東横線学芸大学駅から道路距離634mを実測して徒歩7分。所在地は近隣商業地域で、建蔽率80.0%・容積率300.0%が指定されています。
トーキョーマンションの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,685万円
55㎡は世田谷区下馬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.0万円/㎡
−35%世田谷区平均比
築57年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は67.0万円で、下馬の成約中央値111.7万円/㎡や世田谷区全体の103.6万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2001年であるのに対し本物件は1969年竣工で、築1年あたり1.69%という下落率が単価に強く働いた結果です。55㎡換算の推定価格は3,685万円が目安となります。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区下馬の成約㎡単価の中央値（111.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区下馬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引143件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
111.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
学芸大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
学芸大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トーキョーマンション | 1969年 | 7分 | — | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| 柿の木坂東豊エステート | 1970年 | 10分 | 91戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| 中銀野沢マンシオン | 1970年 | 15分 | 24戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| 日生野沢マンション | 1970年 | 12分 | 59戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| 下馬ハイライズ | 1972年 | 6分 | 103戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| 学芸大ダイヤモンドマンション | 1971年 | 10分 | 37戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| 学芸大ニュースカイマンション | 1972年 | 7分 | 53戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
世田谷区下馬の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均104.0万円/㎡に対して+7%です。
トーキョーマンションの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区下馬6丁目16-3
- 最寄駅
- 東急東横線 学芸大学駅 徒歩7分（道路距離634m）
- 竣工
- 1969年5月
- 築年数
- 築57年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約70,598人
- 小学校区
- 中丸小学校
- 中学校区
- 駒留中学校
- 緯度経度
- 35.628571, 139.679611
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中丸小学校
- 世田谷区野沢3-34-16
- 中学校
- 駒留中学校
- 世田谷区下馬4-18-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トーキョーマンションから最も近い標準地（約328m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
101.0万円/㎡
+11%前年比
東京都目黒区碑文谷六丁目１２５番８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京学芸大学附属高等学校高等学校698m
- 世田谷区立中丸小学校小学校759m
- トキワ松学園小学校小学校904m
- 専門学校アイシーエスカレッジオブアーツ専修学校907m
- トキワ松学園高等学校高等学校916m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい 鷹番保育所200m
- 碑文谷もみじの森保育園保育所237m
- 天使の詩保育園保育所326m
- 若葉の詩保育園保育所374m
- 育英幼稚園幼稚園391m
医療機関
- 下馬デンタルオフィス歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科38m
- 医療法人社団ホームアレーホームアレークリニック診療所・内科 糖尿病 代謝 内分泌内科74m
- 新倉歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科110m
- おぎの内科クリニック診療所・内科 循環器科 胃腸科 皮膚科136m
- 下馬６－２１かやしま医院診療所・内科 呼吸器科 消化器科 小児科142m
福祉施設
- ウェリナ下馬ステーション障害者サービス施設39m
- あかつき障害者サービス施設165m
- たんぽぽの会 相談支援児童福祉サービス施設200m
- トータル介護 エール目黒障害者サービス施設230m
- はじめたろう障害者サービス施設231m
文化施設
- 目黒区立八雲中央図書館図書館947m
- 目黒区立守屋図書館図書館1,081m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トーキョーマンションのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区下馬の他の建物
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