中銀野沢マンシオン
東京都世田谷区下馬3丁目9-3
東急東横線 学芸大学駅 徒歩15分（1,390m）
中銀野沢マンシオンは、世田谷区下馬3丁目に建つ地上6階・総戸数24戸のマンションです。竣工は1970年1月で、下馬の取引住戸の築年中央値2001年より30年以上さかのぼります。24戸という小規模な建物で、学芸大学駅からは道路距離1390mを歩く立地です。
中銀野沢マンシオンの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,685万円
55㎡は世田谷区下馬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.0万円/㎡
−35%世田谷区平均比
築56年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は67.0万円/㎡、55㎡なら推定価格3,685万円という目安です。下馬の成約㎡単価の中央値111.7万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡を下回る水準で、築1年あたり1.69%という下落率の影響が大きく出ています。同じ駅で築年の近い建物は104.0万〜111.7万円/㎡で成約しており、この推定値は階数や向き、リフォームの有無を反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区下馬の成約㎡単価の中央値（111.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区下馬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引143件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
111.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
学芸大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
学芸大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中銀野沢マンシオン | 1970年 | 15分 | — | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| 柿の木坂東豊エステート | 1970年 | 10分 | 91戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| トーキョーマンション | 1969年 | 7分 | 21戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| 日生野沢マンション | 1970年 | 12分 | 59戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| 下馬ハイライズ | 1972年 | 6分 | 103戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| 学芸大ダイヤモンドマンション | 1971年 | 10分 | 37戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| 学芸大ニュースカイマンション | 1972年 | 7分 | 53戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
世田谷区下馬の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均104.0万円/㎡に対して+7%です。
中銀野沢マンシオンの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区下馬3丁目9-3
- 最寄駅
- 東急東横線 学芸大学駅 徒歩15分（道路距離1,390m）
- 竣工
- 1970年1月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約70,598人
- 小学校区
- 中丸小学校
- 中学校区
- 駒留中学校
- 緯度経度
- 35.633808, 139.673325
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中丸小学校
- 世田谷区野沢3-34-16
- 中学校
- 駒留中学校
- 世田谷区下馬4-18-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
中銀野沢マンシオンから最も近い標準地（約145m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
75.5万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区下馬三丁目４５番１５
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立中丸小学校小学校148m
- 世田谷区立旭小学校小学校322m
- 東京学芸大学附属高等学校高等学校435m
- 日本大学大学436m
- 世田谷区立駒留中学校中学校642m
保育園・幼稚園
- 野沢そらの木保育園保育所177m
- 下馬鳩ぽっぽ保育園保育所298m
- 青葉学園野沢こども園保育所321m
- 日本大学認定こども園幼保連携型認定こども園412m
- 世田谷はっと保育園保育所419m
医療機関
- 加賀クリニック診療所・内科 胃腸科 外科 皮膚科 ひ尿科100m
- 医療法人社団シンセリティいなみ小児科診療所・小児科 内科 皮膚科 精神科 心療内科127m
- しぶたに矯正歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科177m
- 野沢耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科 小児耳鼻咽喉科247m
- 野沢眼科診療所・眼科247m
福祉施設
- 訪問介護事業所ケアステーション連障害者サービス施設57m
- グループホームきらら世田谷野沢介護保険等の施設157m
- 野沢児童館児童館226m
- コンシェルジュ藍障害者サービス施設232m
- ピースホームタウン駒沢児童福祉サービス施設424m
文化施設
- 世田谷区立下馬図書館図書館898m
- 目黒区立八雲中央図書館図書館1,337m
- 目黒区立守屋図書館図書館1,444m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
中銀野沢マンシオンのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区下馬の他の建物
中銀野沢マンシオンの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。