オークプレイス世田谷船橋
東京都世田谷区船橋5丁目3-8
小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩10分（787m）
オークプレイス世田谷船橋は、2011年1月竣工、地上6階・総戸数59戸の規模で、千歳船橋駅から徒歩10分の場所にあります。周辺は第１種中高層住居専用地域で、鑑定士は中規模一般住宅とアパートが建ち並ぶ住宅地域と記載しています。
オークプレイス世田谷船橋の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
7,352万円
70㎡は世田谷区船橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
105.0万円/㎡
+1%世田谷区平均比
築15年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は105.0万円/㎡、70㎡換算で推定7,352万円です。船橋の成約㎡単価中央値98.2万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡をいずれも上回ります。町内の取引住戸の築年中央値が2007年で、本建物がそれより新しい点が推定値を押し上げる要因です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区船橋の成約㎡単価の中央値（98.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区船橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引138件を集計しています。
成約価格の中央値
6,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
98.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
千歳船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千歳船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オークプレイス世田谷船橋 | 2011年 | 10分 | — | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
| ザ・レジデンス千歳船橋グランエアレジデンス | 2011年 | 8分 | 286戸 | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
| クリオ千歳船橋 | 2011年 | 16分 | 36戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| ヴォーガコルテ千歳船橋 | 2012年 | 5分 | 40戸 | 桜丘 | 97.3万円/㎡ |
| スパシエソリデ世田谷砧 | 2012年 | 8分 | 33戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| 日神デュオステージ祖師ヶ谷大蔵 | 2010年 | 19分 | 34戸 | 大蔵 | 70.0万円/㎡ |
| リムテラス千歳船橋 | 2014年 | 3分 | 4戸 | 経堂 | 90.0万円/㎡ |
世田谷区船橋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均86.2万円/㎡に対して+14%です。
オークプレイス世田谷船橋の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区船橋5丁目3-8
- 最寄駅
- 小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩10分（道路距離787m）
- 竣工
- 2011年1月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全59戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,215人
- 小学校区
- 経堂小学校
- 中学校区
- 緑丘中学校
- 緯度経度
- 35.652657, 139.627380
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 経堂小学校
- 世田谷区桜上水1-23-3
- 中学校
- 緑丘中学校
- 世田谷区桜上水3-19-12
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オークプレイス世田谷船橋から最も近い標準地（約304m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
68.8万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区経堂４丁目５４２番１２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅とアパートが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立千歳丘高等学校高等学校234m
- 恵泉女学園中学校中学校288m
- 恵泉女学園高等学校高等学校332m
- 世田谷区立経堂小学校小学校519m
- 世田谷区立希望丘小学校小学校675m
保育園・幼稚園
- 船橋東保育園保育所239m
- フラヌール保育園保育所404m
- 経堂保育園保育所478m
- ひだまり保育園保育所532m
- マダレナ・カノッサ幼稚園幼稚園546m
医療機関
- ながよしクリニック診療所・内科 小児科 外科54m
- 経堂３丁目クリニック診療所・内科 老年内科88m
- 飯田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科203m
- 小熊歯科医院歯科診療所・歯科218m
- 池村歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科240m
福祉施設
- アリスタージュ経堂有料老人ホーム94m
- そんぽの家 経堂有料老人ホーム263m
- 船橋児童館児童館303m
- ニチイホーム千歳船橋有料老人ホーム307m
- ホームステーションらいふ千歳船橋有料老人ホーム319m
文化施設
- 世田谷区立経堂図書館図書館955m
- 世田谷区立桜丘図書館図書館993m
- 東京農業大学世田谷学術情報センター図書館図書館1,359m
- 日本大学文理学部図書館図書館1,397m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オークプレイス世田谷船橋のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区船橋の他の建物
オークプレイス世田谷船橋の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。