フェニシア三軒茶屋
東京都世田谷区太子堂2丁目7-1
東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩4分（329m）
フェニシア三軒茶屋は、三軒茶屋駅から徒歩4分の商業地域に建つ2010年12月竣工、総戸数45戸・地上9階のマンションです。徒歩分は道路距離329mの実測に基づきます。太子堂で取引された住戸の築年中央値1998年より新しい世代にあたります。
フェニシア三軒茶屋の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
6,175万円
45㎡は世田谷区太子堂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
137.2万円/㎡
+32%世田谷区平均比
築16年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は137.2万円/㎡、45㎡想定での推定価格は6,175万円です。太子堂の㎡単価中央値112.0万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡をいずれも上回ります。築1年あたり1.69%の下落率を用いた推定のため、築年の新しさが単価を押し上げる形です。階数や向き、リフォームの有無は反映していない目安です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区太子堂の成約㎡単価の中央値（112.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区太子堂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引145件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
112.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
三軒茶屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三軒茶屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フェニシア三軒茶屋 | 2010年 | 4分 | — | 太子堂 | 112.0万円/㎡ |
| スパシエソリデ三軒茶屋 | 2010年 | 3分 | 24戸 | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
| ルリオン三軒茶屋２ | 2010年 | 3分 | 49戸 | 太子堂 | 112.0万円/㎡ |
| パークリュクス三宿 | 2010年 | 9分 | 52戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
| グランスイート三軒茶屋レジデンス | 2012年 | 8分 | 29戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| プラウド代沢 | 2012年 | 13分 | 28戸 | 代沢 | 151.5万円/㎡ |
| ステージファースト三軒茶屋アジールコート２ | 2004年 | 8分 | 43戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
世田谷区太子堂の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均117.5万円/㎡に対して-5%です。
フェニシア三軒茶屋の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区太子堂2丁目7-1
- 最寄駅
- 東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩4分（道路距離329m）
- 竣工
- 2010年12月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約186,743人
- 小学校区
- 三宿小学校
- 中学校区
- 三宿中学校
- 緯度経度
- 35.645363, 139.674194
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 三宿小学校
- 世田谷区三宿1-12-6
- 中学校
- 三宿中学校
- 世田谷区太子堂1-3-43
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フェニシア三軒茶屋から最も近い標準地（約118m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
88.1万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区太子堂２丁目３５６番４５
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ブリティッシュ・スクール・イン・トウキョウ昭和各種学校146m
- 昭和女子大学附属昭和中学校中学校155m
- 昭和女子大学附属昭和高等学校高等学校172m
- 昭和女子大学大学231m
- 昭和女子大学附属昭和小学校小学校291m
保育園・幼稚園
- 三茶こっこ保育園保育所73m
- つくし保育園保育所85m
- 昭和ナースリー保育所196m
- もみの木保育園太子堂保育所201m
- 太子堂なごみ保育園保育所229m
医療機関
- 医療法人社団京和会世田谷ＫＵ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科29m
- 医療法人社団大悟会三軒茶屋なかむらメンタルクリニック診療所・精神科 心療内科39m
- 医療法人社団聖仁会三軒茶屋ウィメンズクリニック診療所・産科 婦人科 婦人科 生殖医療78m
- ひらの矯正歯科クリニック歯科診療所・矯正歯科83m
- 医療法人財団青葉会東都三軒茶屋クリニック診療所・透析内科 内科 腎臓内科 糖尿病内科 代謝内科 リウマチ科135m
福祉施設
- やさしい手三軒茶屋訪問介護事業所障害者サービス施設57m
- ニチイケアセンター三軒茶屋障害者サービス施設228m
- ろーたすけあ・サポート障害者サービス施設253m
- ホープ三軒茶屋障害者サービス施設271m
- わんぱくクラブ三軒茶屋児童福祉サービス施設284m
文化施設
- 世田谷区立下馬図書館図書館468m
- 目黒区立大橋図書館図書館1,453m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フェニシア三軒茶屋のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区太子堂の他の建物
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