フェニックス三軒茶屋
東京都世田谷区太子堂2丁目1-4
東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩5分（450m）
フェニックス三軒茶屋は、東急田園都市線三軒茶屋駅から徒歩5分に立つ地上9階・総戸数46戸のマンションです。2000年3月竣工で、所在地は商業地域かつ防火地域に指定されています。周辺は一般住宅にアパートが混じる住宅地域と鑑定されています。
フェニックス三軒茶屋の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,214万円
45㎡は世田谷区太子堂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
115.9万円/㎡
+12%世田谷区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は115.9万円/㎡で、45㎡なら推定価格は5,214万円という目安になります。太子堂の成約㎡単価の中央値112.0万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡をいずれも上回る水準です。取引住戸の築年中央値が1998年で、それより新しい2000年竣工である点が単価に表れています。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区太子堂の成約㎡単価の中央値（112.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区太子堂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引145件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
112.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
三軒茶屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三軒茶屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フェニックス三軒茶屋 | 2000年 | 5分 | — | 太子堂 | 112.0万円/㎡ |
| ホームズ三軒茶屋駅前 | 2000年 | 1分 | 28戸 | 太子堂 | 112.0万円/㎡ |
| ベルクレール三軒茶屋 | 2000年 | 3分 | 15戸 | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
| セボン三軒茶屋 | 2000年 | 12分 | 12戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| プライムファースト下馬ヒルズ | 2000年 | 14分 | 23戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| パークウェル三軒茶屋 | 1999年 | 6分 | 27戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| ステージファースト三宿 | 2001年 | 8分 | 39戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
世田谷区太子堂の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均108.0万円/㎡に対して+4%です。
フェニックス三軒茶屋の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区太子堂2丁目1-4
- 最寄駅
- 東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩5分（道路距離450m）
- 竣工
- 2000年3月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約186,743人
- 小学校区
- 三宿小学校
- 中学校区
- 三宿中学校
- 緯度経度
- 35.645966, 139.675308
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 三宿小学校
- 世田谷区三宿1-12-6
- 中学校
- 三宿中学校
- 世田谷区太子堂1-3-43
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フェニックス三軒茶屋から最も近い標準地（約208m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
88.1万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区太子堂２丁目３５６番４５
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ブリティッシュ・スクール・イン・トウキョウ昭和各種学校174m
- 世田谷区立三宿小学校小学校206m
- 世田谷学園高等学校高等学校221m
- 昭和女子大学附属昭和中学校中学校227m
- 世田谷区立三宿中学校中学校235m
保育園・幼稚園
- 三茶こっこ保育園保育所88m
- つくし保育園保育所129m
- 太子堂なごみ保育園保育所226m
- 昭和ナースリー保育所292m
- 昭和女子大学附属昭和こども園保育所297m
医療機関
- 医療法人社団京和会世田谷ＫＵ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科149m
- 医療法人社団大悟会三軒茶屋なかむらメンタルクリニック診療所・精神科 心療内科160m
- 医療法人社団聖仁会三軒茶屋ウィメンズクリニック診療所・産科 婦人科 婦人科 生殖医療184m
- ひらの矯正歯科クリニック歯科診療所・矯正歯科204m
- パークサイド脳神経外科クリニック診療所・脳神経外科 神経内科 リハビリテーション科 放射線科251m
福祉施設
- やさしい手三軒茶屋訪問介護事業所障害者サービス施設109m
- ニチイケアセンター三軒茶屋障害者サービス施設109m
- ホープ三軒茶屋障害者サービス施設181m
- メディカルホームグランダ三軒茶屋有料老人ホーム364m
- ろーたすけあ・サポート障害者サービス施設366m
文化施設
- 世田谷区立下馬図書館図書館503m
- 目黒区立大橋図書館図書館1,332m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フェニックス三軒茶屋のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区太子堂の他の建物
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