菱和パレス駒沢大学駅前
東京都世田谷区上馬3丁目14-9
東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩2分（161m）
菱和パレス駒沢大学駅前は、東急田園都市線駒沢大学駅から道路距離161m、徒歩2分の場所に建つ地上10階・総戸数45戸のマンションです。2000年8月竣工で、商業地域かつ防火地域に位置し、駅前の商業集積の中に住戸が置かれた立地です。
菱和パレス駒沢大学駅前の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,910万円
45㎡は世田谷区上馬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
109.1万円/㎡
+5%世田谷区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は109.1万円/㎡、45㎡換算の推定価格は4,910万円です。上馬の成約㎡単価の中央値107.3万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が1999年で本建物と近いため、築年差ではなく駅からの距離が水準差の背景と読めます。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区上馬の成約㎡単価の中央値（107.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区上馬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引229件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
107.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
駒沢大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
駒沢大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 菱和パレス駒沢大学駅前 | 2000年 | 2分 | — | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| セボン駒沢大学 | 2000年 | 3分 | 8戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| 東急ドエルレオニス駒沢公園 | 2000年 | 10分 | 41戸 | 駒沢 | 118.1万円/㎡ |
| ジェイパーク駒沢大学ルミナヴェール | 2000年 | 10分 | 15戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| ハイホーム駒沢公園 | 2000年 | 12分 | 68戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| クレッセント駒沢公園パークサイド | 2000年 | 16分 | 25戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| マイキャッスル駒沢公園フロントビュー | 2000年 | 10分 | 36戸 | 駒沢 | 118.1万円/㎡ |
世田谷区上馬の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均111.7万円/㎡に対して-4%です。
菱和パレス駒沢大学駅前の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区上馬3丁目14-9
- 最寄駅
- 東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩2分（道路距離161m）
- 竣工
- 2000年8月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約71,168人
- 小学校区
- 駒沢小学校
- 中学校区
- 駒沢中学校
- 緯度経度
- 35.633900, 139.662811
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 駒沢小学校
- 世田谷区駒沢2-10-6
- 中学校
- 駒沢中学校
- 世田谷区駒沢2-39-25
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
菱和パレス駒沢大学駅前から最も近い標準地（約323m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
73.2万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区上馬４丁目３４番１０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅を中心とする住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国際動物専門学校専修学校69m
- 世田谷区立駒沢小学校小学校464m
- 駒澤大学大学663m
- 世田谷区立駒沢中学校中学校673m
- 世田谷区立旭小学校小学校697m
保育園・幼稚園
- 駒沢プチ･クレイシュ保育所104m
- コドモの園幼稚園幼稚園178m
- オリービア保育園保育所199m
- 駒沢保育園保育所227m
- ウィズブック保育園東が丘保育所385m
医療機関
- 医療法人社団誠清会駒沢皮膚科クリニック診療所・アレルギー科 形成外科 皮膚科 美容皮膚科130m
- 前医院診療所・内科135m
- 医療法人社団博陽会皮膚科石氏医院診療所・皮膚科139m
- 駒沢・風の診療所診療所・内科 リウマチ科 アレルギー科 呼吸器内科 消化器内科140m
- 草間歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科162m
福祉施設
- びおとーぷ障害者サービス施設69m
- Ｎａｖｉｏけやき障害者サービス施設84m
- Ｎavioけやき障害者サービス施設84m
- 上馬あんしんすこやかセンター相談所等の施設130m
- 東京育成園児童養護施設178m
文化施設
- 駒澤大学図書館図書館765m
- 世田谷区立下馬図書館図書館1,483m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
菱和パレス駒沢大学駅前のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区上馬の他の建物
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