パークホームズ学芸大学グレーススクエア
東京都世田谷区下馬3丁目5-17
東急東横線 学芸大学駅 徒歩14分（1,164m）
パークホームズ学芸大学グレーススクエアは、2010年12月竣工、総戸数49戸の低層マンションです。地上3階・地下1階という構成は、第１種低層住居専用地域で建蔽率50.0%・容積率150.0%という制限を受けた敷地条件に沿ったものです。学芸大学駅からは徒歩14分の距離にあります。
パークホームズ学芸大学グレーススクエアの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,152万円
55㎡は世田谷区下馬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
130.0万円/㎡
+25%世田谷区平均比
築16年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は130.0万円/㎡、55㎡換算で7,152万円が目安です。下馬の成約㎡単価の中央値111.7万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2001年であるのに対し本物件は2010年竣工で、築年の新しさが差の一因と読めます。同じ駅で築年が近い各棟の成約単価は104.0万〜111.7万円/㎡で、推定値はこれらより高い水準です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区下馬の成約㎡単価の中央値（111.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は7,152万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引143件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
111.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
学芸大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
学芸大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ学芸大学グレーススクエア | 2010年 | 14分 | — | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| パークコート学芸大学レーヴィス | 2009年 | 10分 | 27戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| パークハウス学芸大学イーストサイドレジデンス | 2008年 | 15分 | 26戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| スパシエグランス学芸大学 | 2012年 | 14分 | 31戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| パークハウス学芸大学ウエストサイドレジデンス | 2008年 | 15分 | 25戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| プラウド学芸大学 | 2013年 | 12分 | 30戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| BEE・HIVE | 2005年 | 8分 | 6戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
世田谷区下馬の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均104.0万円/㎡に対して+7%です。
パークホームズ学芸大学グレーススクエアの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区下馬3丁目5-17
- 最寄駅
- 東急東横線 学芸大学駅 徒歩14分（道路距離1,164m）
- 竣工
- 2010年12月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約70,598人
- 小学校区
- 中丸小学校
- 中学校区
- 駒留中学校
- 緯度経度
- 35.633015, 139.675232
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中丸小学校
- 世田谷区野沢3-34-16
- 中学校
- 駒留中学校
- 世田谷区下馬4-18-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ学芸大学グレーススクエアから最も近い標準地（約170m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
75.5万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区下馬三丁目４５番１５
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立中丸小学校小学校227m
- 東京学芸大学附属高等学校高等学校314m
- 世田谷区立旭小学校小学校515m
- 日本大学大学520m
- 世田谷区立駒留中学校中学校588m
保育園・幼稚園
- 世田谷はっと保育園保育所247m
- 若葉の詩保育園保育所260m
- 下馬鳩ぽっぽ保育園保育所325m
- 野沢そらの木保育園保育所369m
- 東が丘保育園保育所472m
医療機関
- 加賀クリニック診療所・内科 胃腸科 外科 皮膚科 ひ尿科138m
- 医療法人社団シンセリティいなみ小児科診療所・小児科 内科 皮膚科 精神科 心療内科212m
- 古賀歯科医院歯科診療所・歯科294m
- しぶたに矯正歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科319m
- 医療法人社団清啓会林内科外科医院診療所・内科 外科 リハビリテーション科 内分泌内科 呼吸器内科 呼吸器外科327m
福祉施設
- 訪問介護事業所ケアステーション連障害者サービス施設233m
- グループホームきらら世田谷野沢介護保険等の施設314m
- ガーデンカフェ「ときそら」障害者サービス施設330m
- コンシェルジュ藍障害者サービス施設412m
- 野沢児童館児童館420m
文化施設
- 世田谷区立下馬図書館図書館950m
- 目黒区立八雲中央図書館図書館1,262m
- 目黒区立守屋図書館図書館1,278m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ学芸大学グレーススクエアのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区下馬の他の建物
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