BEE・HIVE
東京都世田谷区下馬6丁目24-3
東急東横線 学芸大学駅 徒歩8分（654m）
BEE・HIVEは、東急東横線学芸大学駅から徒歩8分の下馬6丁目に建つ、総戸数6戸・地上2階の小規模な建物です。2005年3月竣工で、周辺は第１種低層住居専用地域に指定され、建蔽率50.0%・容積率150.0%と低層の建物が中心の区域にあたります。
BEE・HIVEの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,572万円
55㎡は世田谷区下馬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
119.5万円/㎡
+15%世田谷区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は119.5万円/㎡、55㎡換算で推定6,572万円です。下馬の成約㎡単価の中央値111.7万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2001年で、本建物はそれより新しいことが差の一因です。同じ駅で築年が近い建物の成約単価は104.0万〜111.7万円/㎡の範囲にあります。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区下馬の成約㎡単価の中央値（111.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区下馬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引143件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
111.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
学芸大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
学芸大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| BEE・HIVE | 2005年 | 8分 | — | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| ルーブル学芸大学七番館 | 2004年 | 9分 | 51戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| アデニウム学芸大学 | 2006年 | 15分 | 55戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| ルーブル学芸大学六番館 | 2004年 | 9分 | 60戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| D’グランセ駒沢大学 | 2004年 | 15分 | 64戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| D’グランセ学芸大学 | 2003年 | 13分 | 19戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| ホームズ学芸大学 | 2002年 | 7分 | 23戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
世田谷区下馬の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均104.0万円/㎡に対して+7%です。
BEE・HIVEの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区下馬6丁目24-3
- 最寄駅
- 東急東横線 学芸大学駅 徒歩8分（道路距離654m）
- 竣工
- 2005年3月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約70,598人
- 小学校区
- 中丸小学校
- 中学校区
- 駒留中学校
- 緯度経度
- 35.629581, 139.679398
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中丸小学校
- 世田谷区野沢3-34-16
- 中学校
- 駒留中学校
- 世田谷区下馬4-18-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
BEE・HIVEから最も近い標準地（約282m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
89.4万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区下馬６丁目６０番２５
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京学芸大学附属高等学校高等学校584m
- 世田谷区立中丸小学校小学校683m
- 世田谷区立駒留中学校中学校870m
- 目黒区立五本木小学校小学校932m
- 目黒区立鷹番小学校小学校1,001m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい 鷹番保育所208m
- 天使の詩保育園保育所258m
- 若葉の詩保育園保育所282m
- 碑文谷もみじの森保育園保育所349m
- 育英幼稚園幼稚園422m
医療機関
- 医療法人社団ホームアレーホームアレークリニック診療所・内科 糖尿病 代謝 内分泌内科59m
- おぎの内科クリニック診療所・内科 循環器科 胃腸科 皮膚科99m
- 下馬６－２１かやしま医院診療所・内科 呼吸器科 消化器科 小児科110m
- 下馬デンタルオフィス歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科145m
- 医療法人社団城南会西條クリニック下馬診療所・内科 皮膚科 リハビリテーション科 消化器内科 循環器内科 人工透析内科 腎臓内科 呼吸器内科 糖尿病内科 ペインクリニック内科166m
福祉施設
- ウェリナ下馬ステーション障害者サービス施設146m
- アライブ世田谷下馬有料老人ホーム164m
- たんぽぽの会 相談支援児童福祉サービス施設173m
- はじめたろう障害者サービス施設174m
- あかつき障害者サービス施設220m
文化施設
- 目黒区立八雲中央図書館図書館1,028m
- 目黒区立守屋図書館図書館1,036m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
BEE・HIVEのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区下馬の他の建物
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