ルーブル学芸大学六番館
東京都世田谷区下馬6丁目10-8
東急東横線 学芸大学駅 徒歩9分（877m）
ルーブル学芸大学六番館は、世田谷区下馬6丁目に建つ地上8階・総戸数60戸のマンションです。2004年9月竣工で、東急東横線学芸大学駅までは道路距離877mを実測した徒歩9分。近隣商業地域に位置し、建蔽率80.0%・容積率300.0%の指定を受けています。
ルーブル学芸大学六番館の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,462万円
55㎡は世田谷区下馬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
117.5万円/㎡
+13%世田谷区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は117.5万円で、55㎡なら推定価格6,462万円という目安です。下馬の成約㎡単価の中央値111.7万円、世田谷区全体の103.6万円をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2001年である点に対し、本物件は2004年竣工で築年が新しく、築1年あたり1.69%の下落率を踏まえると単価が上振れる計算になります。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区下馬の成約㎡単価の中央値（111.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区下馬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引143件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
111.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
学芸大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
学芸大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルーブル学芸大学六番館 | 2004年 | 9分 | — | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| ルーブル学芸大学七番館 | 2004年 | 9分 | 51戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| D’グランセ駒沢大学 | 2004年 | 15分 | 64戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| BEE・HIVE | 2005年 | 8分 | 6戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| D’グランセ学芸大学 | 2003年 | 13分 | 19戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション学芸大学グランフォート | 2003年 | 13分 | 58戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| ホームズ学芸大学 | 2002年 | 7分 | 23戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
世田谷区下馬の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均104.0万円/㎡に対して+7%です。
ルーブル学芸大学六番館の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区下馬6丁目10-8
- 最寄駅
- 東急東横線 学芸大学駅 徒歩9分（道路距離877m）
- 竣工
- 2004年9月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全60戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約70,598人
- 小学校区
- 中丸小学校
- 中学校区
- 駒留中学校
- 緯度経度
- 35.627571, 139.677078
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中丸小学校
- 世田谷区野沢3-34-16
- 中学校
- 駒留中学校
- 世田谷区下馬4-18-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルーブル学芸大学六番館から最も近い標準地（約481m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
90.7万円/㎡
+6%前年比
東京都目黒区柿の木坂２丁目１８９番９
この標準地の周辺の状況
低層一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立中丸小学校小学校676m
- 東京学芸大学附属高等学校高等学校798m
- 目黒区立東根小学校小学校819m
- 専門学校アイシーエスカレッジオブアーツ専修学校834m
- 目黒区立第十中学校中学校858m
保育園・幼稚園
- 碑文谷もみじの森保育園保育所335m
- アソシエ柿の木坂保育園保育所355m
- アゼイリア幼稚園幼稚園359m
- 若葉の詩保育園保育所393m
- 目黒碑文谷雲母保育園保育所415m
医療機関
- 学芸大学メープル歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科43m
- 野沢３丁目内科診療所・内科 精神科 消化器内科 心療内科100m
- こだいら泌尿器科診療所・泌尿器科107m
- 新倉歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科148m
- 水車橋クリニック診療所・眼科 耳鼻いんこう科159m
福祉施設
- もうひとつのおうち下馬児童発達支援センター132m
- ウェリナ下馬ステーション障害者サービス施設223m
- はじめたろう障害者サービス施設240m
- ガーデンカフェ「ときそら」障害者サービス施設298m
- チャームプレミア柿の木坂有料老人ホーム320m
文化施設
- 目黒区立八雲中央図書館図書館729m
- 目黒区立守屋図書館図書館1,333m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルーブル学芸大学六番館のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区下馬の他の建物
ルーブル学芸大学六番館の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。