ステージファースト駒沢
東京都世田谷区上馬4丁目1-2
東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩4分（411m）
ステージファースト駒沢は、東急田園都市線 駒沢大学駅から徒歩4分の位置に建つ、総戸数47戸・地上11階の建物です。2011年9月竣工で、商業地域内にあり、鑑定士は周辺を店舗と共同住宅が混在する路線商業地域と評価しています。
ステージファースト駒沢の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,915万円
45㎡は世田谷区上馬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
131.4万円/㎡
+27%世田谷区平均比
築15年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は131.4万円/㎡で、45㎡なら推定価格は5,915万円という目安です。上馬の中古成約は㎡単価中央値107.3万円/㎡、取引住戸の築年中央値が1999年で、本物件はそれより新しい築年にあたります。同じ駅で築年が近いシーフォルム駒沢大学の118.1万円/㎡やブリリア駒沢大学の107.3万円/㎡と比べても高い水準の推定です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区上馬の成約㎡単価の中央値（107.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区上馬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引229件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
107.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
駒沢大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
駒沢大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ステージファースト駒沢 | 2011年 | 4分 | — | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| シアンズテラス駒沢 | 2011年 | 9分 | 18戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| ブリリア駒沢大学 | 2012年 | 6分 | 27戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| シーフォルム駒沢大学 | 2012年 | 8分 | 44戸 | 駒沢 | 118.1万円/㎡ |
| フカサワスペース９ | 2007年 | 20分 | 9戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| アデッソリベルタ世田谷弦巻 | 2005年 | 12分 | 16戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| アトラス駒沢大学 | 2012年 | 5分 | 57戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
世田谷区上馬の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均111.7万円/㎡に対して-4%です。
ステージファースト駒沢の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区上馬4丁目1-2
- 最寄駅
- 東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩4分（道路距離411m）
- 竣工
- 2011年9月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約71,168人
- 小学校区
- 駒沢小学校
- 中学校区
- 駒沢中学校
- 緯度経度
- 35.635372, 139.664215
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 駒沢小学校
- 世田谷区駒沢2-10-6
- 中学校
- 駒沢中学校
- 世田谷区駒沢2-39-25
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ステージファースト駒沢から最も近い標準地（約298m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
91.7万円/㎡
+7%前年比
東京都世田谷区野沢四丁目２５５番２７
この標準地の周辺の状況
店舗、共同住宅等が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国際動物専門学校専修学校251m
- 世田谷区立旭小学校小学校551m
- 世田谷区立三軒茶屋小学校小学校573m
- 世田谷区立駒沢小学校小学校637m
- 世田谷区立駒沢中学校中学校753m
保育園・幼稚園
- 駒沢プチ･クレイシュ保育所114m
- オリービア保育園保育所143m
- コドモの園幼稚園幼稚園150m
- 駒沢保育園保育所215m
- ミアヘルサ保育園ひびき上馬保育所495m
医療機関
- ミサキ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科67m
- 関屋デンタルクリニック駒沢歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科95m
- 前医院診療所・内科131m
- 草間歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科239m
- 橋本歯科医院歯科診療所・歯科239m
福祉施設
- LITALICOジュニア駒沢教室障害者サービス施設98m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア駒沢教室児童発達支援センター101m
- Ｎａｖｉｏけやき障害者サービス施設129m
- Ｎavioけやき障害者サービス施設132m
- 東京育成園児童養護施設148m
文化施設
- 駒澤大学図書館図書館972m
- 世田谷区立下馬図書館図書館1,287m
- 世田谷区立世田谷図書館図書館1,440m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ステージファースト駒沢のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区上馬の他の建物
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