ローヤルマンション三軒茶屋
東京都世田谷区三軒茶屋2丁目14-10
東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩2分（207m）
ローヤルマンション三軒茶屋は、三軒茶屋駅から徒歩2分に立つ総戸数69戸、地上11階・地下1階の建物です。1975年10月竣工で、商業地域内に位置します。駅までの道路距離は207mの実測値で、駅至近の立地です。
ローヤルマンション三軒茶屋の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,794万円
45㎡は世田谷区三軒茶屋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.3万円/㎡
−19%世田谷区平均比
築51年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は84.3万円/㎡、45㎡なら推定価格3,794万円という目安です。三軒茶屋の成約㎡単価の中央値110.5万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が1991年であるのに対し本建物は1975年築で、築1年あたり1.69%の下落率を当てはめた結果です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区三軒茶屋の成約㎡単価の中央値（110.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区三軒茶屋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引198件を集計しています。
成約価格の中央値
4,750万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
110.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
三軒茶屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三軒茶屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ローヤルマンション三軒茶屋 | 1975年 | 2分 | — | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
| 世田谷三宿マンション | 1975年 | 12分 | 27戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
| ファミール三軒茶屋 | 1974年 | 3分 | 88戸 | 太子堂 | 112.0万円/㎡ |
| グリーンキャピタル三軒茶屋 | 1976年 | 12分 | 36戸 | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション上馬 | 1977年 | 7分 | 25戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| 下馬マンション | 1973年 | 12分 | 20戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| ダイアパレス世田谷公園 | 1978年 | 13分 | 18戸 | 池尻 | 120.0万円/㎡ |
世田谷区三軒茶屋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均111.5万円/㎡に対して-1%です。
ローヤルマンション三軒茶屋の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区三軒茶屋2丁目14-10
- 最寄駅
- 東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩2分（道路距離207m）
- 竣工
- 1975年10月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全69戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約186,743人
- 小学校区
- 三軒茶屋小学校
- 中学校区
- 駒沢中学校
- 緯度経度
- 35.643257, 139.669357
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 三軒茶屋小学校
- 世田谷区三軒茶屋2-42-1
- 中学校
- 駒沢中学校
- 世田谷区駒沢2-39-25
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ローヤルマンション三軒茶屋から最も近い標準地（約189m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
294.0万円/㎡
+7%前年比
東京都世田谷区太子堂２丁目４２８番１６外
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店、銀行等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 服部珠算学校各種学校190m
- 世田谷区立太子堂小学校小学校416m
- 昭和女子大学附属昭和高等学校高等学校446m
- 昭和女子大学附属昭和中学校中学校481m
- 昭和女子大学附属昭和小学校小学校526m
保育園・幼稚園
- 三軒茶屋えほん保育園保育所140m
- 三軒茶屋幼稚園幼稚園186m
- 世田谷幼稚園幼稚園280m
- 三軒茶屋保育園保育所294m
- もみの木保育園太子堂保育所356m
医療機関
- 医療法人社団晄山会ながもと眼科診療所・眼科35m
- 医療法人社団三軒茶屋光寿眼科クリニック診療所・眼科67m
- 医療法人社団ダイアステップ たけおクリニック診療所・内科 糖尿病内科121m
- たろう歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科133m
- 恩田メディカルプラザ診療所・内科 脳神経内科 循環器内科 呼吸器内科 消化器内科 脳神経外科 外科 放射線科 小児科 皮膚科 美容皮膚科 形成外科 アレルギー科138m
福祉施設
- セントケア世田谷障害者サービス施設27m
- 株式会社あかね障害者サービス施設140m
- ＷＡＳＳＵＰ障害者サービス施設180m
- リバティ世田谷障害者サービス施設213m
- 太子堂あんしんすこやかセンター相談所等の施設232m
文化施設
- 世田谷区立下馬図書館図書館656m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ローヤルマンション三軒茶屋のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区三軒茶屋の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。