世田谷三宿マンション
東京都世田谷区三宿2丁目27-14
東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩12分（1,037m）
世田谷三宿マンションは、1975年3月竣工、地上5階建て27戸の規模のマンションです。東急田園都市線三軒茶屋駅からは道路距離1037mを実測した徒歩12分で、駅から少し離れた第１種中高層住居専用地域に位置します。周辺は中小規模一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域です。
世田谷三宿マンションの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,990万円
40㎡は世田谷区三宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.8万円/㎡
−28%世田谷区平均比
築51年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は74.8万円/㎡、40㎡なら推定価格2,990万円が目安です。世田谷区三宿の成約㎡単価の中央値106.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1996年で、本建物より20年以上新しい点が背景にあります。築1年あたり1.69%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区三宿の成約㎡単価の中央値（106.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区三宿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引81件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
106.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
三軒茶屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三軒茶屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 世田谷三宿マンション | 1975年 | 12分 | — | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
| ローヤルマンション三軒茶屋 | 1975年 | 2分 | 69戸 | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
| ファミール三軒茶屋 | 1974年 | 3分 | 88戸 | 太子堂 | 112.0万円/㎡ |
| 三宿シティハウス | 1974年 | 13分 | 14戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション上馬 | 1977年 | 7分 | 25戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| 下馬マンション | 1973年 | 12分 | 20戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| ダイアパレス世田谷公園 | 1978年 | 13分 | 18戸 | 池尻 | 120.0万円/㎡ |
世田谷区三宿の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均112.3万円/㎡に対して-5%です。
世田谷三宿マンションの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区三宿2丁目27-14
- 最寄駅
- 東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩12分（道路距離1,037m）
- 竣工
- 1975年3月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約186,743人
- 小学校区
- 多聞小学校
- 中学校区
- 太子堂中学校
- 緯度経度
- 35.650581, 139.673340
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 多聞小学校
- 世田谷区三宿2-26-11
- 中学校
- 太子堂中学校
- 世田谷区太子堂3-27-17
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
世田谷三宿マンションから最も近い標準地（約237m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
79.0万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区三宿２丁目２４５番４
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立多聞小学校小学校229m
- 世田谷学園中学校中学校320m
- 世田谷学園高等学校高等学校339m
- 世田谷区立太子堂中学校中学校402m
- 世田谷区立三宿小学校小学校431m
保育園・幼稚園
- 三宿さくら幼稚園幼稚園104m
- 遊愛保育園保育所251m
- 三宿保育園保育所252m
- 認定こども園 世田谷区立多聞幼稚園保育所261m
- 認定こども園世田谷区立多聞幼稚園幼稚園263m
医療機関
- すだ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科160m
- ながしまクリニック診療所・内科 精神内科219m
- うめはらこどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科219m
- 亀井クリニック診療所・内科 循環器科 精神科 神経科242m
- 医療法人社団誠功会わたなべ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科273m
福祉施設
- 重症心身障害児療育相談センター障害者サービス施設46m
- あけぼの学園児童発達支援センター55m
- 世田谷区立三宿つくしんぼホーム障害者サービス施設66m
- サービス付き高齢者向け住宅 ゆめてらす三軒茶屋有料老人ホーム202m
- やさしい手太子堂訪問介護事業所障害者サービス施設206m
文化施設
- 世田谷区立下馬図書館図書館1,043m
- 目黒区立大橋図書館図書館1,361m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
世田谷三宿マンションのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区三宿の他の建物
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