ベルベシティ用賀
東京都世田谷区玉川台1丁目15-21
東急田園都市線 用賀駅 徒歩4分（422m）
ベルベシティ用賀は、東急田園都市線用賀駅から徒歩4分に立つ地上7階・総戸数49戸のマンションです。1984年6月竣工で、玉川台の取引住戸の築年中央値2002年より古い世代にあたります。駅までは道路距離422mを実測した数値です。
ベルベシティ用賀の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,002万円
50㎡は世田谷区玉川台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.0万円/㎡
−23%世田谷区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は80.0万円/㎡、50㎡換算で推定4,002万円が目安です。玉川台の㎡単価中央値108.5万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡を下回る背景には、築年の古さがあります。区内の成約分析では築1年あたり1.69%の下落が見られ、同じ1984年築でも90.9万〜123.3万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区玉川台の成約㎡単価の中央値（108.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区玉川台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引96件を集計しています。
成約価格の中央値
5,050万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
108.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
用賀駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
用賀駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルベシティ用賀 | 1984年 | 4分 | — | 玉川台 | 108.5万円/㎡ |
| パークハイツ用賀 | 1984年 | 2分 | 20戸 | 玉川台 | 108.5万円/㎡ |
| 日興パレス用賀 | 1984年 | 3分 | 17戸 | 用賀 | 122.9万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス上用賀３ | 1984年 | 7分 | 28戸 | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
| 上野毛コートハウス | 1984年 | 10分 | 159戸 | 上野毛 | 90.9万円/㎡ |
| 玉川瀬田タウンホーム | 1984年 | 14分 | 19戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション砧公園 | 1986年 | 18分 | 29戸 | 岡本 | 84.6万円/㎡ |
世田谷区玉川台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均102.8万円/㎡に対して+6%です。
ベルベシティ用賀の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区玉川台1丁目15-21
- 最寄駅
- 東急田園都市線 用賀駅 徒歩4分（道路距離422m）
- 竣工
- 1984年6月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約63,244人
- 小学校区
- 桜町小学校
- 中学校区
- 瀬田中学校
- 緯度経度
- 35.623947, 139.636185
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜町小学校
- 世田谷区用賀1-5-1
- 中学校
- 瀬田中学校
- 世田谷区瀬田2-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルベシティ用賀から最も近い標準地（約448m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
76.1万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区用賀１丁目６番４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 清泉インターナショナル学園各種学校367m
- 三田国際学園高等学校高等学校406m
- 日本体育大学医療専門学校専修学校438m
- 東京都立桜町高等学校高等学校452m
- 三田国際学園中学校中学校460m
保育園・幼稚園
- ナーサリールームベリーベアー用賀保育所185m
- 用賀保育園保育所187m
- 用賀プチ・クレイシュ保育所396m
- さくらの木保育園保育所521m
- 用賀ルンビニ保育園保育所525m
医療機関
- 長岡歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科51m
- こじま歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科201m
- 佐藤診療所診療所・内科 小児科 外科 整形外科 脳神経外科 皮膚科 耳鼻いんこう科240m
- 医療法人社団心裕会はる歯科室歯科診療所・歯科 小児歯科281m
- 医療法人社団心裕会ザプライムデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科281m
福祉施設
- やさしい手用賀訪問介護事業所障害者サービス施設117m
- 用賀あんしんすこやかセンター相談所等の施設184m
- イリーゼ用賀有料老人ホーム235m
- ウイング用賀児童福祉サービス施設258m
- 有限会社玉川ケアサービス障害者サービス施設307m
文化施設
- 世田谷区立玉川台図書館図書館306m
- 多摩美術大学上野毛図書館図書館1,052m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルベシティ用賀のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区玉川台の他の建物
ベルベシティ用賀の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。