パークホームズ上用賀五丁目
東京都世田谷区上用賀5丁目23-4
東急田園都市線 用賀駅 徒歩13分（1,078m）
パークホームズ上用賀五丁目は、東急田園都市線用賀駅から徒歩13分の地上10階・総戸数53戸のマンションです。竣工は2026年3月で、上用賀の成約住戸の築年中央値1989年と比べて大きく新しい建物にあたります。準住居地域に位置します。
パークホームズ上用賀五丁目の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
8,418万円
65㎡は世田谷区上用賀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
129.5万円/㎡
+25%世田谷区平均比
築0年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は129.5万円/㎡、65㎡換算で推定8,418万円です。上用賀の成約㎡単価中央値92.5万円/㎡や世田谷区全体の103.6万円/㎡を上回る水準で、築年の新しさが主な理由です。世田谷区では築1年あたり1.69%の下落が見られ、1989年築中心の成約データとは差が出ます。なお推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区上用賀の成約㎡単価の中央値（92.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区上用賀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引101件を集計しています。
成約価格の中央値
5,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
92.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
用賀駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
用賀駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ上用賀五丁目 | 2026年 | 13分 | — | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
| ヴァースクレイシアアイズ用賀 | 2026年 | 4分 | 27戸 | 玉川台 | 108.5万円/㎡ |
| テラス用賀 | 2025年 | 12分 | 13戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| パークホームズ用賀三丁目 | 2024年 | 7分 | 43戸 | 用賀 | 122.9万円/㎡ |
| リムテラスアルファ用賀 | 2022年 | 11分 | 6戸 | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
| クレヴィア用賀 | 2025年 | 9分 | 51戸 | 玉川台 | 108.5万円/㎡ |
| ラフィスタ二子玉川 | 2023年 | 10分 | 20戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
世田谷区上用賀の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均118.2万円/㎡に対して-22%です。
パークホームズ上用賀五丁目の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区上用賀5丁目23-4
- 最寄駅
- 東急田園都市線 用賀駅 徒歩13分（道路距離1,078m）
- 竣工
- 2026年3月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全53戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約63,244人
- 小学校区
- 用賀小学校
- 中学校区
- 用賀中学校
- 緯度経度
- 35.630486, 139.625748
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 用賀小学校
- 世田谷区上用賀6-14-1
- 中学校
- 用賀中学校
- 世田谷区上用賀5-15-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ上用賀五丁目から最も近い標準地（約457m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
60.6万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区上用賀６丁目１０３番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅にアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立用賀中学校中学校98m
- 世田谷区立京西小学校小学校526m
- 世田谷区立用賀小学校小学校642m
- 聖ドミニコ学園高等学校高等学校805m
- 聖ドミニコ学園小学校小学校848m
保育園・幼稚園
- ふじみ保育園保育所237m
- 上用賀青い空保育園保育所504m
- 上用賀保育園保育所646m
- 南大蔵保育園保育所710m
- さくらの木保育園保育所758m
医療機関
- 世田谷区立ひまわり荘診療所診療所・内科 循環器内科 整形外科231m
- 医療法人社団泉信会 かんぱち歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科 小児歯科338m
- 医療法人社団冨塚歯科医院歯科診療所・歯科357m
- 用賀レディースクリニック診療所・内科 婦人科 産科389m
- 東京マザーズクリニック診療所・産科 婦人科 麻酔科429m
福祉施設
- 就労支援施設ゆに(ＵＮＩ)障害者サービス施設34m
- 発達障害者就労支援センターゆに(ＵＮＩ)相談支援事業所障害者サービス施設37m
- リハビリホームくらら砧公園有料老人ホーム194m
- 就労支援移行事業所Ｔ＆Ｅ障害者サービス施設267m
- 就労定着支援事業所Ｔ＆Ｅ障害者サービス施設275m
文化施設
- 世田谷区立玉川台図書館図書館1,066m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ上用賀五丁目のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区上用賀の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。