パークホームズ用賀三丁目
東京都世田谷区用賀3丁目20-7
東急田園都市線 用賀駅 徒歩7分（538m）
パークホームズ用賀三丁目は、2024年1月竣工、総戸数43戸の地上6階・地下1階建てです。東急田園都市線の用賀駅までは道路距離538mを実測した徒歩7分。鑑定士が中高層マンションの多い住宅地域とする区域に位置し、用賀の取引住戸の築年中央値2000年より新しい建物です。
パークホームズ用賀三丁目の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1億1,180万円
65㎡は世田谷区用賀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
172.0万円/㎡
+66%世田谷区平均比
築2年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は172.0万円/㎡、65㎡換算で推定価格11,180万円という目安です。用賀の成約㎡単価の中央値122.9万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡をいずれも上回ります。築1年あたり1.69%の下落率で算出しているため、竣工から浅い点が単価を押し上げています。階数や向きは反映していない推定値です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区用賀の成約㎡単価の中央値（122.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区用賀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引159件を集計しています。
成約価格の中央値
7,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
122.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
用賀駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
用賀駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ用賀三丁目 | 2024年 | 7分 | — | 用賀 | 122.9万円/㎡ |
| ピアース用賀 | 2023年 | 2分 | 36戸 | 玉川台 | 108.5万円/㎡ |
| ラフィスタ二子玉川 | 2023年 | 10分 | 20戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| リムテラスアルファ用賀 | 2022年 | 11分 | 6戸 | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
| ディアナコート用賀 | 2019年 | 1分 | 53戸 | 用賀 | 122.9万円/㎡ |
| ピアース用賀テラス | 2023年 | 6分 | 30戸 | 玉川台 | 108.5万円/㎡ |
| テラス用賀 | 2025年 | 12分 | 13戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
世田谷区用賀の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均108.1万円/㎡に対して+14%です。
パークホームズ用賀三丁目の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区用賀3丁目20-7
- 最寄駅
- 東急田園都市線 用賀駅 徒歩7分（道路距離538m）
- 竣工
- 2024年1月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約63,244人
- 小学校区
- 京西小学校
- 中学校区
- 用賀中学校
- 緯度経度
- 35.630085, 139.635483
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 京西小学校
- 世田谷区用賀4-27-4
- 中学校
- 用賀中学校
- 世田谷区上用賀5-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ用賀三丁目から最も近い標準地（約101m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
90.3万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区用賀３丁目５１１番１２
この標準地の周辺の状況
中高層マンションが多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 三田国際学園中学校中学校375m
- 世田谷区立京西小学校小学校396m
- 三田国際学園高等学校高等学校423m
- 駒澤大学高等学校高等学校490m
- 東京都立桜町高等学校高等学校592m
保育園・幼稚園
- 用賀ルンビニ保育園保育所176m
- 用賀みこころ保育園保育所183m
- 用賀プチ・クレイシュ保育所325m
- さくらしんまち保育園保育所391m
- 用賀保育園保育所502m
医療機関
- 中野歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科194m
- 医療法人社団蹊泉会二本松クリニック診療所・内科 循環器内科196m
- 二本松歯科クリニック歯科診療所・歯科196m
- 髙橋歯科醫院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科201m
- 上用賀歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科203m
福祉施設
- ケアリッツ用賀障害者サービス施設134m
- Ｄｏ－ｗｉｌｌ障害者サービス施設175m
- 看多機かえりえ用賀介護保険等の施設183m
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィーレレジデンス用賀有料老人ホーム186m
- 四季菜館有料老人ホーム188m
文化施設
- 世田谷区立玉川台図書館図書館824m
- 世田谷区立中央図書館図書館1,163m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ用賀三丁目のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区用賀の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。