テラス用賀
東京都世田谷区瀬田5丁目18
東急田園都市線 用賀駅 徒歩12分（926m）
テラス用賀は、世田谷区瀬田5丁目に2025年3月に竣工した地上3階・総戸数13戸の建物です。用賀駅から徒歩12分で、道路距離926mの実測に基づきます。同じ駅周辺の同年代の分譲物件と比べ、階数を抑えた小規模な構成が特徴です。
テラス用賀の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1億1,909万円
70㎡は世田谷区瀬田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
170.1万円/㎡
+64%世田谷区平均比
築1年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は170.1万円/㎡、70㎡換算で推定価格11,909万円という目安です。瀬田の成約㎡単価の中央値123.3万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2006年であるのに対し本建物は2025年竣工で、築年の差が単価差の背景にあります。世田谷区全体の103.6万円/㎡とも開きがあります。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区瀬田の成約㎡単価の中央値（123.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区瀬田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引139件を集計しています。
成約価格の中央値
7,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
123.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
用賀駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
用賀駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| テラス用賀 | 2025年 | 12分 | — | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| クレヴィア用賀 | 2025年 | 9分 | 51戸 | 玉川台 | 108.5万円/㎡ |
| パークホームズ用賀三丁目 | 2024年 | 7分 | 43戸 | 用賀 | 122.9万円/㎡ |
| パークホームズ上用賀五丁目 | 2026年 | 13分 | 53戸 | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
| ラフィスタ二子玉川 | 2023年 | 10分 | 20戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| ヴァースクレイシアアイズ用賀 | 2026年 | 4分 | 27戸 | 玉川台 | 108.5万円/㎡ |
| リムテラスアルファ用賀 | 2022年 | 11分 | 6戸 | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
世田谷区瀬田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均108.0万円/㎡に対して+14%です。
テラス用賀の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区瀬田5丁目18
- 最寄駅
- 東急田園都市線 用賀駅 徒歩12分（道路距離926m）
- 竣工
- 2025年3月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全13戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約63,244人
- 小学校区
- 瀬田小学校
- 中学校区
- 瀬田中学校
- 緯度経度
- 35.624222, 139.626938
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 瀬田小学校
- 世田谷区瀬田2-15-1
- 中学校
- 瀬田中学校
- 世田谷区瀬田2-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
テラス用賀から最も近い標準地（約285m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
69.5万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区瀬田４丁目３３４番１７外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 聖ドミニコ学園小学校小学校535m
- 聖ドミニコ学園高等学校高等学校575m
- 聖ドミニコ学園中学校中学校615m
- 世田谷区立京西小学校小学校666m
- 世田谷区立用賀中学校中学校694m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ用賀園保育所333m
- さくらの木保育園保育所333m
- 瀬田幼稚園幼稚園446m
- 身延山保育園保育所535m
- 聖ドミニコ学園幼稚園幼稚園607m
医療機関
- 医療法人社団進清会阿部歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科347m
- 仁藤医院診療所・内科 皮膚科 外科369m
- 医療法人社団豊受会豊受クリニック診療所・内科 小児科392m
- 瀬田歯科歯科診療所・歯科430m
- 医療法人社団慶東会瀬田・野本内科医院診療所・内科434m
福祉施設
- ニチイホーム用賀有料老人ホーム210m
- アイリスガーデン用賀有料老人ホーム255m
- ＰＤハウス用賀有料老人ホーム388m
- 運動療育スパークスタジオ世田谷障害者サービス施設395m
- 運動・学習療育アップ世田谷教室児童発達支援センター402m
文化施設
- 世田谷区立玉川台図書館図書館569m
- 多摩美術大学上野毛図書館図書館1,375m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
テラス用賀のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区瀬田の他の建物
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