ラ・レジダンス・ド・アドラーブ
東京都世田谷区南烏山6丁目33-28
ラ・レジダンス・ド・アドラーブの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,051万円
55㎡は世田谷区南烏山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
73.7万円/㎡
−29%世田谷区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区南烏山の成約㎡単価の中央値（81.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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世田谷区南烏山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引225件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
81.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
世田谷区南烏山の㎡単価の推移
国土交通省の成約価格から、2011年以降の町名単位の成約688件を年ごとの中央値にしています。
2026年の中央値
80.7万円/㎡
10年前との比較
+35%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）。 年ごとに成約件数が異なるため、件数の少ない年は変動が大きく出ることがあります。
建物の構成
ラ・レジダンス・ド・アドラーブは2棟で構成されています。総戸数は79戸、1985年に全棟が竣工しています。階数は地上5階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1985年 | 79戸 | 地上5階 |
| ル | 1985年 | 79戸 | 地上5階 |
ラ・レジダンス・ド・アドラーブの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区南烏山6丁目33-28
- 竣工
- 1985年12月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全79戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上5階
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 烏山北小学校
- 中学校区
- 烏山中学校
- 緯度経度
- 35.670898, 139.599716
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 烏山北小学校
- 世田谷区北烏山6-3-1
- 中学校
- 烏山中学校
- 世田谷区南烏山4-26-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラ・レジダンス・ド・アドラーブから最も近い標準地（約193m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
89.1万円/㎡
+7%前年比
東京都世田谷区南烏山六丁目７７６番３
この標準地の周辺の状況
飲食、小売店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立烏山中学校中学校159m
- 世田谷区立烏山北小学校小学校345m
- 佼成学園女子高等学校高等学校631m
- 世田谷区立給田小学校小学校672m
- 佼成学園女子中学校中学校718m
保育園・幼稚園
- ラフ・クルー烏山保育園保育所117m
- メネス保育園保育所149m
- 烏山保育園保育所202m
- ポピンズナーサリースクール千歳烏山保育所329m
- 西之谷保育園保育所339m
医療機関
- 烏山デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科77m
- 交番通り歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科 内科 心療内科98m
- どんぐり発達クリニック診療所・小児神経内科 児童精神科 リハビリテーション科105m
- 一般社団法人 循整会 世田谷人工関節・脊椎クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科 循環器内科 放射線診断科119m
- 佐藤歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科121m
福祉施設
- キラッと烏山訪問介護事業所障害者サービス施設51m
- はぴねす児童発達支援センター76m
- スタンドアウト世田谷障害者サービス施設113m
- さのきち 烏山障害者サービス施設113m
- フローラ千歳烏山障害者サービス施設133m
文化施設
- 世田谷区立烏山図書館図書館241m
- 世田谷区立粕谷図書館図書館993m
- 日本女子体育大学附属図書館図書館1,039m
- 調布市立図書館緑ケ丘分館図書館1,339m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
周辺の建物
ラ・レジダンス・ド・アドラーブを持っている
このページの推定相場は国土交通省の成約データによるものです。 実際にいくらで売れるかは、住戸の階数・向き・リフォーム状況で変わります。 売却をお考えでなくても、今の水準の確認だけでも承ります。