上北沢ハイネスコーポ
東京都世田谷区上北沢4丁目19-18
京王線 上北沢駅 徒歩4分（318m）
上北沢ハイネスコーポは、京王線上北沢駅から徒歩4分の近隣商業地域に建つ、総戸数55戸のマンションです。1970年竣工で、地上12階・地下2階という構成は、同じ駅で築年が近い建物の中でも規模の大きい部類に入ります。
上北沢ハイネスコーポの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,136万円
55㎡は世田谷区上北沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.0万円/㎡
−45%世田谷区平均比
築56年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は57.0万円/㎡、55㎡換算で推定3,136万円が目安です。上北沢の成約㎡単価の中央値80.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1990年で、本物件は1970年竣工と築年差が大きいことが要因です。世田谷区の成約データでは築1年あたり1.69%の下落傾向が見られます。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区上北沢の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区上北沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引133件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
上北沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上北沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
上北沢ハイネスコーポの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区上北沢4丁目19-18
- 最寄駅
- 京王線 上北沢駅 徒歩4分（道路距離318m）
- 竣工
- 1970年3月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全55戸
- 階数
- 地下2階付 地上12階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,265人
- 小学校区
- 上北沢小学校
- 中学校区
- 緑丘中学校
- 緯度経度
- 35.670620, 139.622421
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上北沢小学校
- 世田谷区上北沢4-22-29
- 中学校
- 緑丘中学校
- 世田谷区桜上水3-19-12
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
上北沢ハイネスコーポから最も近い標準地（約250m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
75.0万円/㎡
+7%前年比
東京都世田谷区上北沢四丁目１０７７番３外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、共同住宅が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立上北沢小学校小学校118m
- 東京都立杉並総合高等学校高等学校661m
- 杉並区立高井戸第三小学校小学校786m
- 世田谷区立八幡山小学校小学校976m
- 世田谷区立芦花小学校小学校1,093m
保育園・幼稚園
- いずみの園保育園保育所113m
- 上北沢保育園保育所236m
- 松沢幼稚園幼稚園434m
- アスク上高井戸保育園～都会のふるさと～保育所638m
- 小さなおうち保育園保育所661m
医療機関
- 歯科森田医院歯科診療所・歯科130m
- 上北沢内科小児科医院診療所・内科 小児科145m
- 医療法人社団健優会三宅小児科診療所・小児科 アレルギー科147m
- 医療法人社団大空会元谷整形外科診療所・整形外科 理学診療科192m
- 渡辺内科クリニック診療所・内科 小児科200m
福祉施設
- ワークランド・フレンドパーク障害者サービス施設118m
- ぽこぴ訪問介護障害者サービス施設188m
- しんわ・ケア障害者サービス施設202m
- かいごりらんど障害者サービス施設327m
- マーベラス障害者サービス施設350m
文化施設
- 世田谷区立上北沢図書館図書館445m
- 杉並区立高井戸図書館図書館1,156m
- 日本大学文理学部図書館図書館1,448m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
上北沢ハイネスコーポのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区上北沢の他の建物
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