上北沢スカイハイツ
東京都世田谷区上北沢3丁目10-5
京王線 上北沢駅 徒歩5分（458m）
上北沢スカイハイツは、京王線上北沢駅から徒歩5分に立つ地上3階・18戸の小規模マンションです。1977年3月竣工で、第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%という低層中心の街区に含まれます。
上北沢スカイハイツの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,531万円
55㎡は世田谷区上北沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.2万円/㎡
−38%世田谷区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は64.2万円/㎡、55㎡換算で推定3,531万円という目安です。上北沢の成約㎡単価の中央値80.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1990年で、1977年築の当物件はこれより13年古い点が差に反映されています。階数や向き、リフォーム有無は加味していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区上北沢の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区上北沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引133件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
上北沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上北沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 上北沢スカイハイツ | 1977年 | 5分 | — | 上北沢 | 80.0万円/㎡ |
| 上北沢マンション | 1979年 | 3分 | 18戸 | 上北沢 | 80.0万円/㎡ |
| 千歳船橋ヒミコセラン | 1982年 | 17分 | 15戸 | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
| ハウスサンシード | 1983年 | 14分 | 19戸 | 八幡山 | 82.4万円/㎡ |
| 上北沢サンハイツ | 1980年 | 1分 | 8戸 | 上北沢 | 80.0万円/㎡ |
| 八幡山パークハウス | 1987年 | 14分 | 59戸 | 八幡山 | 82.4万円/㎡ |
| マンション上北沢 | 1974年 | 3分 | 57戸 | 上北沢 | 80.0万円/㎡ |
世田谷区上北沢の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均90.3万円/㎡に対して-11%です。
上北沢スカイハイツの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区上北沢3丁目10-5
- 最寄駅
- 京王線 上北沢駅 徒歩5分（道路距離458m）
- 竣工
- 1977年3月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,265人
- 小学校区
- 上北沢小学校
- 中学校区
- 緑丘中学校
- 緯度経度
- 35.666721, 139.626587
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上北沢小学校
- 世田谷区上北沢4-22-29
- 中学校
- 緑丘中学校
- 世田谷区桜上水3-19-12
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
上北沢スカイハイツから最も近い標準地（約181m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
60.4万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区桜上水５丁目４８０番１２
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立上北沢小学校小学校596m
- 世田谷区立緑丘中学校中学校693m
- 世田谷区立八幡山小学校小学校708m
- 杉並区立高井戸第三小学校小学校713m
- 世田谷区立松沢中学校中学校739m
保育園・幼稚園
- 小さなおうち保育園保育所89m
- 松沢幼稚園幼稚園148m
- みんなのおうち保育園保育所242m
- 京王キッズプラッツ桜上水保育所340m
- 松沢保育園保育所390m
医療機関
- 医療法人社団オーラルプロデュースノーブルデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科 内科136m
- 医療法人社団福地会福地眼科診療所・眼科198m
- 医療法人社団は・匠会上北沢歯科歯科診療所・歯科 審美歯科 矯正歯科230m
- 滝沢歯科医院歯科診療所・歯科258m
- 上北沢クリニック診療所・内科 循環器内科263m
福祉施設
- 福音寮児童養護施設68m
- 上北沢児童館児童館129m
- マーベラス障害者サービス施設227m
- グループホームえにし障害者サービス施設245m
- 上北沢ホーム介護保険等の施設360m
文化施設
- 世田谷区立上北沢図書館図書館129m
- 日本大学文理学部図書館図書館905m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
上北沢スカイハイツのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区上北沢の他の建物
上北沢スカイハイツの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。