くれいん館
東京都世田谷区上北沢4丁目23-17
京王線 上北沢駅 徒歩6分（484m）
くれいん館は、京王線上北沢駅から徒歩6分の場所に建つ、総戸数20戸・地上4階の小規模マンションです。竣工は1974年2月で、周辺の成約住戸の築年中央値である1990年より古い世代にあたります。用途地域は近隣商業地域で、鑑定士は店舗、事務所、共同住宅が混在する路線商業地域としています。
くれいん館の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,356万円
55㎡は世田谷区上北沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.0万円/㎡
−41%世田谷区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は61.0万円/㎡、55㎡換算の推定価格は3,356万円です。上北沢の㎡単価中央値80.0万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡を下回りますが、これは築年の影響が大きく、区内の成約データでは築1年あたり1.69%の下落が見られます。同じ駅で1974年築のくれいんハウスやマンション上北沢は80.0万円/㎡で成約しており、推定値は階数・向き・リフォームを反映しない目安です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区上北沢の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区上北沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引133件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
上北沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上北沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| くれいん館 | 1974年 | 6分 | — | 上北沢 | 80.0万円/㎡ |
| くれいんハウス | 1974年 | 3分 | 11戸 | 上北沢 | 80.0万円/㎡ |
| 千歳船橋ヒミコセラン | 1982年 | 17分 | 15戸 | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
| ハウスサンシード | 1983年 | 14分 | 19戸 | 八幡山 | 82.4万円/㎡ |
| マンション上北沢 | 1974年 | 3分 | 57戸 | 上北沢 | 80.0万円/㎡ |
| 上北沢スカイハイツ | 1977年 | 5分 | 18戸 | 上北沢 | 80.0万円/㎡ |
| シャンボール上北沢 | 1970年 | 3分 | 79戸 | 上北沢 | 80.0万円/㎡ |
世田谷区上北沢の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均90.3万円/㎡に対して-11%です。
くれいん館の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区上北沢4丁目23-17
- 最寄駅
- 京王線 上北沢駅 徒歩6分（道路距離484m）
- 竣工
- 1974年2月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,265人
- 小学校区
- 上北沢小学校
- 中学校区
- 緑丘中学校
- 緯度経度
- 35.670895, 139.620636
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上北沢小学校
- 世田谷区上北沢4-22-29
- 中学校
- 緑丘中学校
- 世田谷区桜上水3-19-12
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
くれいん館から最も近い標準地（約86m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
75.0万円/㎡
+7%前年比
東京都世田谷区上北沢四丁目１０７７番３外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、共同住宅が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立上北沢小学校小学校120m
- 東京都立杉並総合高等学校高等学校656m
- 杉並区立高井戸第三小学校小学校939m
- 世田谷区立芦花小学校小学校972m
- 世田谷区立芦花中学校中学校984m
保育園・幼稚園
- 上北沢保育園保育所142m
- いずみの園保育園保育所222m
- アスク上高井戸保育園～都会のふるさと～保育所479m
- 松沢幼稚園幼稚園579m
- えにっくす八幡山保育園保育所666m
医療機関
- 医療法人社団健優会三宅小児科診療所・小児科 アレルギー科200m
- うえまつ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科223m
- 上北沢内科小児科医院診療所・内科 小児科247m
- 医療法人社団陽真会たかさごクリニック診療所・内科 整形外科 皮膚科 外科249m
- 渡辺内科クリニック診療所・内科 小児科281m
福祉施設
- ワークランド・フレンドパーク障害者サービス施設60m
- かいごりらんど障害者サービス施設196m
- 上北沢あんしんすこやかセンター相談所等の施設261m
- 東京都立中部総合精神保健福祉センター相談所等の施設342m
- ぽこぴ訪問介護障害者サービス施設351m
文化施設
- 世田谷区立上北沢図書館図書館582m
- 杉並区立高井戸図書館図書館1,144m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
くれいん館のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区上北沢の他の建物
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