スカイコート世田谷用賀
東京都世田谷区用賀1丁目27-18
東急田園都市線 用賀駅 徒歩5分（600m）
スカイコート世田谷用賀は、用賀駅から徒歩5分の位置に建つ地上10階・総戸数60戸のマンションです。竣工は1996年8月で、用賀の取引住戸の築年中央値である2000年より古い年代に当たります。準住居地域に位置し、容積率は300.0%です。
スカイコート世田谷用賀の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
7,463万円
65㎡は世田谷区用賀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
114.8万円/㎡
+11%世田谷区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は114.8万円/㎡、65㎡換算の推定価格は7,463万円です。用賀の㎡単価中央値122.9万円/㎡を下回る水準ですが、これは築年が取引の中央値より前であることが主な理由です。同じ駅で築年が近い建物では108.5万円/㎡から123.3万円/㎡まで幅があり、その範囲内に収まります。あくまで推定値で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区用賀の成約㎡単価の中央値（122.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区用賀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引159件を集計しています。
成約価格の中央値
7,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
122.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
用賀駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
用賀駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スカイコート世田谷用賀 | 1996年 | 5分 | — | 用賀 | 122.9万円/㎡ |
| クレド用賀 | 1995年 | 1分 | 22戸 | 用賀 | 122.9万円/㎡ |
| コスモ用賀 | 1997年 | 5分 | 47戸 | 玉川台 | 108.5万円/㎡ |
| マイキャッスル用賀シティーコア | 1995年 | 7分 | 19戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| 藤和世田谷岡本ホームズ | 1997年 | 28分 | 20戸 | 岡本 | 84.6万円/㎡ |
| グランペルフェクティオ | 1998年 | 11分 | 28戸 | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
| ザパームス用賀 | 2006年 | 11分 | 26戸 | 中町 | 108.0万円/㎡ |
世田谷区用賀の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均103.4万円/㎡に対して+19%です。
スカイコート世田谷用賀の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区用賀1丁目27-18
- 最寄駅
- 東急田園都市線 用賀駅 徒歩5分（道路距離600m）
- 竣工
- 1996年8月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全60戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約63,244人
- 小学校区
- 桜町小学校
- 中学校区
- 瀬田中学校
- 緯度経度
- 35.622528, 139.634598
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜町小学校
- 世田谷区用賀1-5-1
- 中学校
- 瀬田中学校
- 世田谷区瀬田2-17-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スカイコート世田谷用賀から最も近い標準地（約240m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
72.3万円/㎡
+7%前年比
東京都世田谷区瀬田三丁目７７６番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅と共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立瀬田中学校中学校477m
- 清泉インターナショナル学園各種学校485m
- 世田谷区立瀬田小学校小学校502m
- 聖公会神学院各種学校568m
- 三田国際学園高等学校高等学校615m
保育園・幼稚園
- 用賀保育園保育所377m
- ナーサリールームベリーベアー用賀保育所389m
- さくらの木保育園保育所451m
- グローバルキッズ用賀園保育所493m
- 用賀プチ・クレイシュ保育所526m
医療機関
- 医療法人社団二和会二和診療所診療所・内科224m
- 島貫歯科医院歯科診療所・歯科246m
- 内科後藤クリニック診療所・内科 循環器内科254m
- 長岡歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科255m
- ぬかが歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科264m
福祉施設
- 玉川台児童館児童館157m
- リハビリホームグランダ瀬田有料老人ホーム220m
- ベストライフ用賀有料老人ホーム229m
- やさしい手用賀訪問介護事業所障害者サービス施設257m
- イリーゼ用賀有料老人ホーム298m
文化施設
- 世田谷区立玉川台図書館図書館149m
- 多摩美術大学上野毛図書館図書館907m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スカイコート世田谷用賀のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区用賀の他の建物
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