グランペルフェクティオ
東京都世田谷区上用賀3丁目14-17
東急田園都市線 用賀駅 徒歩11分（977m）
グランペルフェクティオは、1998年3月竣工、総戸数28戸、地上4階・地下1階の小規模マンションです。用賀駅から徒歩11分で、道路距離977mの実測に基づきます。第１種中高層住居専用地域に位置し、鑑定士は周辺を中小規模の一般住宅が多い住宅地域としています。
グランペルフェクティオの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
7,002万円
65㎡は世田谷区上用賀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
107.7万円/㎡
+4%世田谷区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は107.7万円/㎡、65㎡換算で推定7,002万円です。上用賀の成約㎡単価の中央値92.5万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年の中央値が1989年であるのに対し、この建物は1998年竣工と築年が新しい点が差の背景にあります。世田谷区全体の103.6万円/㎡と近い水準です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区上用賀の成約㎡単価の中央値（92.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区上用賀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引101件を集計しています。
成約価格の中央値
5,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
92.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
用賀駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
用賀駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランペルフェクティオ | 1998年 | 11分 | — | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
| パークハイム用賀二丁目 | 1998年 | 5分 | 22戸 | 用賀 | 122.9万円/㎡ |
| スカイコート世田谷用賀第２ | 1998年 | 8分 | 33戸 | 玉川台 | 108.5万円/㎡ |
| 藤和岡本ホームズセンティヴェール | 1998年 | 19分 | 19戸 | 岡本 | 84.6万円/㎡ |
| ワイライフ二子玉川 | 1997年 | 9分 | 25戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| ファミールグラン上用賀七条通り | 2000年 | 10分 | 46戸 | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
| ザパームス用賀 | 2006年 | 11分 | 26戸 | 中町 | 108.0万円/㎡ |
世田谷区上用賀の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均109.5万円/㎡に対して-15%です。
グランペルフェクティオの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区上用賀3丁目14-17
- 最寄駅
- 東急田園都市線 用賀駅 徒歩11分（道路距離977m）
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約63,244人
- 小学校区
- 用賀小学校
- 中学校区
- 用賀中学校
- 緯度経度
- 35.634144, 139.631866
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 用賀小学校
- 世田谷区上用賀6-14-1
- 中学校
- 用賀中学校
- 世田谷区上用賀5-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランペルフェクティオから最も近い標準地（約130m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
72.0万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区上用賀四丁目１６６番６
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 駒澤大学高等学校高等学校322m
- 世田谷区立用賀小学校小学校542m
- 世田谷区立京西小学校小学校569m
- 世田谷区立用賀中学校中学校612m
- 東京農業大学大学773m
保育園・幼稚園
- 上用賀保育園保育所158m
- 馬事公苑ひかり保育園保育所234m
- ふじみ保育園保育所450m
- 上用賀青い空保育園保育所579m
- 用賀ルンビニ保育園保育所680m
医療機関
- 特別養護老人ホーム ラ・ストーリア馬事公苑付属診療所診療所・内科175m
- 医療法人社団愛和会馬事公苑クリニック診療所・内科 循環器内科 リウマチ科 消化器内科302m
- 用賀レディースクリニック診療所・内科 婦人科 産科306m
- 東京マザーズクリニック診療所・産科 婦人科 麻酔科306m
- 医療法人社団泉信会 かんぱち歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科 小児歯科351m
福祉施設
- Dｏ－ｗｉｌｌ障害者サービス施設23m
- ウェルケアヒルズ馬事公苑有料老人ホーム76m
- グループホーム ソラスト上用賀介護保険等の施設156m
- 馬事公苑介護保険等の施設179m
- グループホームさわやかはーとあーす世田谷障害者サービス施設232m
文化施設
- 東京農業大学世田谷学術情報センター図書館図書館822m
- 世田谷区立中央図書館図書館1,193m
- 世田谷区立玉川台図書館図書館1,250m
- 世田谷区立桜丘図書館図書館1,471m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランペルフェクティオのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区上用賀の他の建物
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