秀和等々力レジデンス
東京都世田谷区等々力4丁目18-9
東急大井町線 等々力駅 徒歩6分（441m）
秀和等々力レジデンスは、1971年5月竣工、地上7階・総戸数53戸の規模で、等々力駅から徒歩6分の場所に立ちます。等々力の成約住戸の築年中央値が2000年である点と比べると、築年はかなり古い側に位置する建物です。
秀和等々力レジデンスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,688万円
70㎡は世田谷区等々力で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.0万円/㎡
−35%世田谷区平均比
築55年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は67.0万円/㎡、70㎡換算で推定4,688万円という目安です。等々力の㎡単価中央値109.4万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡を下回りますが、これは築1年あたり1.69%という下落率を竣工年に当てはめた推定によるものです。同じ駅で築年の近い建物には87.2万〜110.0万円/㎡の成約例もあり、階数や向き、リフォームの有無は推定に反映されていません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区等々力の成約㎡単価の中央値（109.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区等々力の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引241件を集計しています。
成約価格の中央値
7,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
109.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
等々力駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
等々力駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 秀和等々力レジデンス | 1971年 | 6分 | — | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| ハイツグリーン | 1973年 | 15分 | 9戸 | 野毛 | 87.2万円/㎡ |
| 深沢ハイム | 1973年 | 18分 | 54戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| 鈴木マンション | 1974年 | 1分 | 18戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| ペナテス玉川 | 1975年 | 7分 | 10戸 | 中町 | 108.0万円/㎡ |
| 等々力コーポラス | 1966年 | 2分 | 15戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| 深沢ヒミコマンション | 1977年 | 15分 | 20戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
世田谷区等々力の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均101.7万円/㎡に対して+8%です。
秀和等々力レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区等々力4丁目18-9
- 最寄駅
- 東急大井町線 等々力駅 徒歩6分（道路距離441m）
- 竣工
- 1971年5月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全53戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,931人
- 小学校区
- 等々力小学校
- 中学校区
- 尾山台中学校
- 緯度経度
- 35.610455, 139.651657
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 等々力小学校
- 世田谷区等々力7-26-1
- 中学校
- 尾山台中学校
- 世田谷区尾山台3-27-23
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
秀和等々力レジデンスから最も近い標準地（約292m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
81.9万円/㎡
東京都世田谷区等々力五丁目３３番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都市大学等々力高等学校高等学校352m
- 東京都市大学等々力中学校中学校395m
- 青谷珠算学校各種学校397m
- サカモトミュージックスクール各種学校533m
- 世田谷区立尾山台中学校中学校647m
保育園・幼稚園
- わらべうた等々力保育園保育所103m
- ＣｈａＣｈａ Ｃｈｉｌｄｒｅｎ Ｔｏｄｏｒｏｋｉ保育所163m
- ナオミ保育園保育所201m
- Ｇａｋｋｅｎほいくえん 等々力保育所307m
- コンビプラザ等々力保育園保育所427m
医療機関
- 世田谷区玉川保健福祉センター診療所・内科 小児科 性病科 歯科72m
- 医療法人社団白寿会和田クリニック診療所・内科 外科196m
- 等々力ぞうのはな小児・矯正歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科258m
- AR-Ex尾山台整形外科診療所・整形外科 リハビリ科 麻酔科261m
- アレックス脊椎クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科 ペインクリニック外科262m
福祉施設
- フローラ尾山台障害者サービス施設64m
- 等々力児童館児童館176m
- クウの翼ケア障害者サービス施設298m
- 花物語とどろき介護保険等の施設344m
- 等々力あんしんすこやかセンター相談所等の施設346m
文化施設
- 東京都市大学等々力キャンパス図書館図書館388m
- 世田谷区立尾山台図書館図書館529m
- 自由が丘産能短期大学図書館図書館969m
- 世田谷区立深沢図書館図書館1,092m
- 東京都市大学世田谷キャンパス図書館図書館1,357m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
秀和等々力レジデンスのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区等々力の他の建物
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