ペナテス玉川
東京都世田谷区中町2丁目11-13
東急大井町線 等々力駅 徒歩7分（740m）
ペナテス玉川は、世田谷区中町2丁目に1975年4月に竣工した地上5階・総戸数10戸のマンションです。等々力駅から徒歩7分で、道路距離740mを実測した数値です。10戸という小規模で、周辺は中規模一般住宅とアパートが建ち並ぶ住宅地域にあたります。
ペナテス玉川の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,860万円
75㎡は世田谷区中町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.8万円/㎡
−37%世田谷区平均比
築51年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は64.8万円/㎡、75㎡なら推定価格4,860万円が目安です。中町の成約㎡単価の中央値108.0万円/㎡を下回る理由は築年差にあり、取引住戸の築年中央値が2010年である一方、本建物は1975年築です。世田谷区では築1年あたり1.69%の下落が回帰から示されており、この差が単価に反映されています。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区中町の成約㎡単価の中央値（108.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区中町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引77件を集計しています。
成約価格の中央値
8,100万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
108.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
等々力駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
等々力駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ペナテス玉川 | 1975年 | 7分 | — | 中町 | 108.0万円/㎡ |
| 鈴木マンション | 1974年 | 1分 | 18戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| 深沢ヒミコマンション | 1977年 | 15分 | 20戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| ハイツグリーン | 1973年 | 15分 | 9戸 | 野毛 | 87.2万円/㎡ |
| キクエイパレス上野毛 | 1983年 | 3分 | 15戸 | 中町 | 108.0万円/㎡ |
| 等々力パークホームズ | 1976年 | 8分 | 24戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| 深沢ハイム | 1973年 | 18分 | 54戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
世田谷区中町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均102.2万円/㎡に対して+6%です。
ペナテス玉川の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区中町2丁目11-13
- 最寄駅
- 東急大井町線 等々力駅 徒歩7分（道路距離740m）
- 竣工
- 1975年4月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,931人
- 小学校区
- 玉川小学校
- 中学校区
- 玉川中学校
- 緯度経度
- 35.613899, 139.646454
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 玉川小学校
- 世田谷区中町2-29-1
- 中学校
- 玉川中学校
- 世田谷区中町4-21-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ペナテス玉川から最も近い標準地（約402m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
70.2万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区中町２丁目４５番４３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立玉川中学校中学校416m
- 世田谷区立玉川小学校小学校438m
- 世田谷区立中町小学校小学校495m
- 東京都市大学等々力中学校中学校511m
- 東京都市大学等々力高等学校高等学校548m
保育園・幼稚園
- 中町保育園保育所394m
- わらべうた等々力保育園保育所564m
- ＣｈａＣｈａ Ｃｈｉｌｄｒｅｎ Ｔｏｄｏｒｏｋｉ保育所624m
- コンビプラザ等々力保育園保育所664m
- 世田谷区立中町幼稚園幼稚園704m
医療機関
- 小児科・内科・アレルギー科中町クリニック診療所・内科 小児科 アレルギー科82m
- 丸山内科医院診療所・内科172m
- ソフィア歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科189m
- はせべ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科195m
- 一般社団法人玉川医師会診療所診療所・内科 小児科235m
福祉施設
- アライブ世田谷中町有料老人ホーム247m
- 世田谷区立身体障害者自立体験ホームなかまっち障害者サービス施設346m
- なかまっち相談室障害者サービス施設351m
- 中町グループホーム ふるさと介護保険等の施設414m
- 等々力児童館児童館431m
文化施設
- 東京都市大学等々力キャンパス図書館図書館415m
- 日本体育大学・日本体育大学女子短期大学部世田谷キャンパス図書館図書館906m
- 多摩美術大学上野毛図書館図書館919m
- 世田谷区立深沢図書館図書館964m
- 世田谷区立尾山台図書館図書館1,054m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ペナテス玉川のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区中町の他の建物
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