キクエイパレス上野毛
東京都世田谷区中町2丁目2-9
東急大井町線 等々力駅 徒歩3分（436m）
キクエイパレス上野毛は、1983年7月竣工、総戸数15戸・地上3階という小規模な低層マンションです。等々力駅から徒歩3分で、周辺は中規模一般住宅とアパートが建ち並ぶ第１種中高層住居専用地域にあたります。玉川小学校までは139mの距離です。
キクエイパレス上野毛の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
5,128万円
75㎡は世田谷区中町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.4万円/㎡
−34%世田谷区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は68.4万円/㎡、75㎡換算で5,128万円が目安です。中町の成約は㎡単価中央値108.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2010年で、築1年あたり1.69%の下落を織り込む分だけ水準が下がります。同じ駅で築年の近い建物は87.2〜110.0万円/㎡で成約しており、推定値は階数や向き、リフォームを反映していない点に留意が必要です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区中町の成約㎡単価の中央値（108.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区中町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引77件を集計しています。
成約価格の中央値
8,100万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
108.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
等々力駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
等々力駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| キクエイパレス上野毛 | 1983年 | 3分 | — | 中町 | 108.0万円/㎡ |
| グリーンキャピタル駒沢 | 1983年 | 11分 | 13戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| 等々力七丁目パークホームズ | 1984年 | 13分 | 19戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| 等々力第一マンションズ | 1985年 | 13分 | 12戸 | 中町 | 108.0万円/㎡ |
| 上野毛ガーデンハイツ | 1980年 | 15分 | 29戸 | 野毛 | 87.2万円/㎡ |
| メイゾン等々力 | 1984年 | 12分 | 24戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| 等々力リーダースマンション | 1980年 | 1分 | 11戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
世田谷区中町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均102.2万円/㎡に対して+6%です。
キクエイパレス上野毛の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区中町2丁目2-9
- 最寄駅
- 東急大井町線 等々力駅 徒歩3分（道路距離436m）
- 竣工
- 1983年7月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,931人
- 小学校区
- 玉川小学校
- 中学校区
- 玉川中学校
- 緯度経度
- 35.609818, 139.644272
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 玉川小学校
- 世田谷区中町2-29-1
- 中学校
- 玉川中学校
- 世田谷区中町4-21-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
キクエイパレス上野毛から最も近い標準地（約133m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
70.2万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区中町２丁目４５番４３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立玉川小学校小学校139m
- 世田谷区立玉川中学校中学校775m
- 日本菓子専門学校専修学校827m
- 青谷珠算学校各種学校827m
- サカモトミュージックスクール各種学校828m
保育園・幼稚園
- コンビプラザ等々力保育園保育所388m
- グリーンフィールド上野毛保育園保育所457m
- ピノキオ幼児舎上野毛園保育所460m
- 空の鳥保育園保育所503m
- 上野毛幼稚園幼稚園539m
医療機関
- 医療法人社団あおば会田北整形外科診療所・整形外科 理学診療科77m
- 森山医院診療所・内科 循環器科 消化器科 皮膚科 胃腸科 外科 ひ尿科166m
- 新開歯科医院歯科診療所・歯科197m
- 等々力皮フ科形成外科診療所・形成外科 皮膚科 アレルギー科275m
- 松原診療所診療所・内科 小児科 皮膚科 肛門科288m
福祉施設
- なかまっち相談室障害者サービス施設144m
- 世田谷区立身体障害者自立体験ホームなかまっち障害者サービス施設149m
- 上野毛あんしんすこやかセンター相談所等の施設334m
- 等々力あんしんすこやかセンター相談所等の施設411m
- 玉川総合支所保健福祉センター(健康づくり課)地域福祉センター412m
文化施設
- 東京都市大学等々力キャンパス図書館図書館763m
- 世田谷区立尾山台図書館図書館863m
- 多摩美術大学上野毛図書館図書館887m
- 東京都市大学世田谷キャンパス図書館図書館1,397m
- 世田谷区立深沢図書館図書館1,437m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
キクエイパレス上野毛のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区中町の他の建物
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