等々力第一マンションズ
東京都世田谷区中町3丁目11-12
東急大井町線 等々力駅 徒歩13分（1,193m）
等々力第一マンションズは、東京都世田谷区中町3丁目に1985年1月に竣工した地上3階・総戸数12戸のマンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%という低層中心の街区に建ちます。等々力駅からは道路距離1193mを実測した徒歩13分です。
等々力第一マンションズの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
5,305万円
75㎡は世田谷区中町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.7万円/㎡
−32%世田谷区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は70.7万円/㎡、75㎡換算で推定価格5,305万円という目安です。中町の成約㎡単価の中央値108.0万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2010年で、本物件との築年差が大きいためです。世田谷区全体の103.6万円/㎡と比べても差があり、築1年あたり1.69%の下落率が反映されています。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区中町の成約㎡単価の中央値（108.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区中町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引77件を集計しています。
成約価格の中央値
8,100万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
108.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
等々力駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
等々力駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 等々力第一マンションズ | 1985年 | 13分 | — | 中町 | 108.0万円/㎡ |
| パークハイム等々力 | 1986年 | 10分 | 13戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| メイゾン等々力 | 1984年 | 12分 | 24戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| キクエイパレス上野毛 | 1983年 | 3分 | 15戸 | 中町 | 108.0万円/㎡ |
| 上野毛ガーデンハイツ | 1980年 | 15分 | 29戸 | 野毛 | 87.2万円/㎡ |
| 等々力七丁目パークホームズ | 1984年 | 13分 | 19戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| グリーンキャピタル駒沢 | 1983年 | 11分 | 13戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
世田谷区中町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均102.2万円/㎡に対して+6%です。
等々力第一マンションズの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区中町3丁目11-12
- 最寄駅
- 東急大井町線 等々力駅 徒歩13分（道路距離1,193m）
- 竣工
- 1985年1月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,931人
- 小学校区
- 中町小学校
- 中学校区
- 玉川中学校
- 緯度経度
- 35.616798, 139.646484
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中町小学校
- 世田谷区中町4-23-1
- 中学校
- 玉川中学校
- 世田谷区中町4-21-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
等々力第一マンションズから最も近い標準地（約239m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
66.6万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区深沢５丁目１０番８外
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立玉川中学校中学校270m
- 東京都立園芸高等学校高等学校275m
- 世田谷区立中町小学校小学校321m
- 日本体育大学大学595m
- 東京都市大学等々力中学校中学校597m
保育園・幼稚園
- 中町保育園保育所390m
- ニチイキッズ深沢坂上保育園保育所522m
- 深沢保育園保育所551m
- ポピンズナーサリースクール世田谷中町保育所561m
- 世田谷区立三島幼稚園幼稚園568m
医療機関
- 澤歯科医院歯科診療所・一般歯科 小児歯科 審美歯科 矯正歯科 口腔外科 予防歯科150m
- のぶ：デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科219m
- ガーデンクリニック中町診療所・内科 消化器外科295m
- 小児科・内科・アレルギー科中町クリニック診療所・内科 小児科 アレルギー科301m
- はせべ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科317m
福祉施設
- アライブ世田谷中町有料老人ホーム151m
- (仮称)グランジュール駒沢公園有料老人ホーム345m
- 有料老人ホーム はまさんの家有料老人ホーム404m
- なかまっち相談室児童福祉サービス施設404m
- グループホームノテ深沢介護保険等の施設491m
文化施設
- 東京都市大学等々力キャンパス図書館図書館523m
- 日本体育大学・日本体育大学女子短期大学部世田谷キャンパス図書館図書館599m
- 世田谷区立深沢図書館図書館764m
- 多摩美術大学上野毛図書館図書館954m
- 世田谷区立尾山台図書館図書館1,341m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
等々力第一マンションズのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区中町の他の建物
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