パークハイム等々力
東京都世田谷区等々力8丁目2-21
東急大井町線 等々力駅 徒歩10分（756m）
パークハイム等々力は、1986年2月竣工、総戸数13戸・地上5階建ての小規模マンションです。等々力駅から徒歩10分の第１種中高層住居専用地域に位置します。半径50m圏に東京都市大学等々力高等学校があり、周辺は学校を含む住宅地域として鑑定されています。
パークハイム等々力の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,043万円
70㎡は世田谷区等々力で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
86.3万円/㎡
−17%世田谷区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は86.3万円/㎡、70㎡換算で6,043万円が目安です。等々力の成約㎡単価の中央値109.4万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2000年で、1986年竣工の当物件が築年で14年古いためです。世田谷区では築1年あたり1.69%の下落が確認されており、この差が単価に反映されています。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区等々力の成約㎡単価の中央値（109.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区等々力の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引241件を集計しています。
成約価格の中央値
7,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
109.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
等々力駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
等々力駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークハイム等々力 | 1986年 | 10分 | 13戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| ワコーレユタカ等々力マンション | 1986年 | 14分 | 16戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| 等々力第一マンションズ | 1985年 | 13分 | 12戸 | 中町 | 108.0万円/㎡ |
| メイゾン等々力 | 1984年 | 12分 | 24戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| 上野毛ガーデンハイツ | 1980年 | 15分 | 29戸 | 野毛 | 87.2万円/㎡ |
| ワコーレ等々力２ | 1988年 | 9分 | 23戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| キクエイパレス上野毛 | 1983年 | 3分 | 15戸 | 中町 | 108.0万円/㎡ |
世田谷区等々力の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均101.7万円/㎡に対して+8%です。
建物の構成
パークハイム等々力は4棟で構成されています。総戸数は13戸、竣工は1986〜1996年と棟によって差があります。階数は地上5〜7階です。
棟ごとの内訳を見る（4棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1986年 | 13戸 | 地上5階 |
| 三丁目 | 1995年 | 68戸 | 地上7階 |
| 三丁目壱番館 | 1995年 | 39戸 | 地上7階 |
| 三丁目弐番館 | 1996年 | 29戸 | 地上5階 |
パークハイム等々力の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区等々力8丁目2-21
- 最寄駅
- 東急大井町線 等々力駅 徒歩10分（道路距離756m）
- 竣工
- 1986年2月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全13戸
- 棟数
- 4棟
- 階数
- 地上5〜7階
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,931人
- 小学校区
- 等々力小学校
- 中学校区
- 東深沢中学校
- 緯度経度
- 35.613110, 139.652618
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 等々力小学校
- 世田谷区等々力7-26-1
- 中学校
- 東深沢中学校
- 世田谷区深沢4-18-28
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハイム等々力から最も近い標準地（約177m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
74.0万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区等々力８丁目７３番４
この標準地の周辺の状況
マンション、一般住宅、学校が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都市大学等々力高等学校高等学校49m
- 東京都市大学等々力中学校中学校108m
- 世田谷区立等々力小学校小学校388m
- 世田谷区立東深沢中学校中学校649m
- 青谷珠算学校各種学校680m
保育園・幼稚園
- ＣｈａＣｈａ Ｃｈｉｌｄｒｅｎ Ｔｏｄｏｒｏｋｉ保育所167m
- わらべうた等々力保育園保育所381m
- 麻生学園深沢幼稚園幼稚園386m
- ナオミ保育園保育所448m
- めぐみ保育園保育所566m
医療機関
- 等々力ぞうのはな小児・矯正歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科50m
- 等々力産婦人科診療所・産婦人科251m
- 更家内科クリニック診療所・内科 循環器科 消化器科 小児科 アレルギー科280m
- 世田谷区玉川保健福祉センター診療所・内科 小児科 性病科 歯科286m
- 田村内科医院診療所・内科 循環器科 神経内科305m
福祉施設
- 等々力児童館児童館303m
- しごとも障害者サービス施設332m
- フローラ尾山台障害者サービス施設334m
- トラストガーデン等々力有料老人ホーム344m
- 花物語とどろき介護保険等の施設351m
文化施設
- 東京都市大学等々力キャンパス図書館図書館167m
- 世田谷区立深沢図書館図書館787m
- 自由が丘産能短期大学図書館図書館814m
- 世田谷区立尾山台図書館図書館820m
- 日本体育大学・日本体育大学女子短期大学部世田谷キャンパス図書館図書館1,017m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークハイム等々力のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区等々力の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。