上野毛ガーデンハイツ
東京都世田谷区野毛2丁目7-17〜20
東急大井町線 等々力駅 徒歩15分（1,182m）
上野毛ガーデンハイツは、東京都世田谷区野毛2丁目に建つ総戸数29戸の小規模マンションです。1980年3月竣工で、地上3階・地下2階という低層の構成です。第１種低層住居専用地域にあり、建蔽率40.0%・容積率80.0%という規制の下に位置します。
上野毛ガーデンハイツの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,840万円
65㎡は世田谷区野毛で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.1万円/㎡
−43%世田谷区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は59.1万円/㎡、65㎡なら推定価格3,840万円が目安です。野毛の成約㎡単価の中央値87.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2003年である一方、この建物は1980年築という差が影響しています。世田谷区の成約データでは築1年あたり1.69%の下落が見られます。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区野毛の成約㎡単価の中央値（87.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区野毛の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引50件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
87.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
等々力駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
等々力駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 上野毛ガーデンハイツ | 1980年 | 15分 | 29戸 | 野毛 | 87.2万円/㎡ |
| 等々力リーダースマンション | 1980年 | 1分 | 11戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| ルミネ等々力 | 1981年 | 11分 | 12戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| 野毛ヒミコマンション | 1978年 | 14分 | 16戸 | 野毛 | 87.2万円/㎡ |
| キクエイパレス上野毛 | 1983年 | 3分 | 15戸 | 中町 | 108.0万円/㎡ |
| コープ野村等々力 | 1980年 | 3分 | 12戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| 深沢イレブン | 1979年 | 15分 | 11戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
世田谷区野毛の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均109.1万円/㎡に対して-20%です。
建物の構成
上野毛ガーデンハイツは3棟で構成されています。総戸数は29戸、1980年に全棟が竣工しています。階数は地上3階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1980年 | 29戸 | 地上3階 |
| A棟 | 1980年 | 12戸 | 地上3階 |
| B棟 | 1980年 | 17戸 | 地上3階 |
上野毛ガーデンハイツの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区野毛2丁目7-17〜20
- 最寄駅
- 東急大井町線 等々力駅 徒歩15分（道路距離1,182m）
- 竣工
- 1980年3月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全29戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上3階
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,931人
- 小学校区
- 玉堤小学校
- 中学校区
- 尾山台中学校
- 緯度経度
- 35.602062, 139.641602
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 玉堤小学校
- 世田谷区玉堤2-11-1
- 中学校
- 尾山台中学校
- 世田谷区尾山台3-27-23
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
上野毛ガーデンハイツから最も近い標準地（約216m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
56.5万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区野毛１丁目９５番５外
この標準地の周辺の状況
一般住宅とアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立玉堤小学校小学校562m
- 日本菓子専門学校専修学校821m
- 東京都市大学大学947m
- 世田谷区立玉川小学校小学校990m
- サカモトミュージックスクール各種学校1,011m
保育園・幼稚園
- 空の鳥保育園保育所417m
- 世田谷仁慈保幼園保育所486m
- ベビールーム等々力保育所575m
- 善隣幼稚園幼稚園759m
- ハートフル川崎病院 ハートフル保育室759m
医療機関
- 世田谷記念病院病院・内科 整形外科 リハビリ科 脳神経外科363m
- 今泉歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科430m
- 上杉医院診療所・内科 小児科593m
- 等々力共愛ホームズ医務室診療所・内科673m
- 目黒医院診療所・内科 老年内科697m
福祉施設
- アリア等々力の杜有料老人ホーム559m
- ファーストハウス障害者サービス施設592m
- はるの相談室障害者サービス施設626m
- 社会就労センターパイ焼き窯障害者サービス施設635m
- 等々力共愛ホームズ介護保険等の施設648m
文化施設
- 東京都市大学世田谷キャンパス図書館図書館901m
- 世田谷区立尾山台図書館図書館1,058m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
上野毛ガーデンハイツのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区野毛の他の建物
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