メイゾン等々力
東京都世田谷区深沢5丁目28-11
東急大井町線 等々力駅 徒歩12分（982m）
メイゾン等々力は、世田谷区深沢5丁目に1984年8月に竣工した地上4階・総戸数24戸の建物です。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%という低層中心の区域に立ちます。等々力駅からは徒歩12分で、道路距離982mの実測に基づく数値です。
メイゾン等々力の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,873万円
70㎡は世田谷区深沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
83.9万円/㎡
−19%世田谷区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は83.9万円/㎡、70㎡換算で推定5,873万円という目安です。深沢の成約は㎡単価中央値110.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2000年で、1984年築の本物件はそれより築古にあたります。世田谷区の成約分析では築1年あたり1.69%の下落が見られ、この差が水準の低さにつながっています。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区深沢の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区深沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引129件を集計しています。
成約価格の中央値
8,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
等々力駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
等々力駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メイゾン等々力 | 1984年 | 12分 | — | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| 等々力七丁目パークホームズ | 1984年 | 13分 | 19戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| キクエイパレス上野毛 | 1983年 | 3分 | 15戸 | 中町 | 108.0万円/㎡ |
| グリーンキャピタル駒沢 | 1983年 | 11分 | 13戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| 上野毛ガーデンハイツ | 1980年 | 15分 | 29戸 | 野毛 | 87.2万円/㎡ |
| 等々力第一マンションズ | 1985年 | 13分 | 12戸 | 中町 | 108.0万円/㎡ |
| パークハイム等々力 | 1986年 | 10分 | 13戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
世田谷区深沢の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均101.5万円/㎡に対して+8%です。
メイゾン等々力の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区深沢5丁目28-11
- 最寄駅
- 東急大井町線 等々力駅 徒歩12分（道路距離982m）
- 竣工
- 1984年8月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,931人
- 小学校区
- 等々力小学校
- 中学校区
- 東深沢中学校
- 緯度経度
- 35.616287, 139.649307
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 等々力小学校
- 世田谷区等々力7-26-1
- 中学校
- 東深沢中学校
- 世田谷区深沢4-18-28
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メイゾン等々力から最も近い標準地（約90m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
66.6万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区深沢５丁目１０番８外
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立園芸高等学校高等学校294m
- 東京都市大学等々力中学校中学校360m
- 世田谷区立等々力小学校小学校394m
- 東京都市大学等々力高等学校高等学校420m
- 世田谷区立東深沢中学校中学校496m
保育園・幼稚園
- ニチイキッズ深沢坂上保育園保育所344m
- 世田谷区立三島幼稚園幼稚園467m
- 麻生学園深沢幼稚園幼稚園467m
- 深沢保育園保育所479m
- ＣｈａＣｈａ Ｃｈｉｌｄｒｅｎ Ｔｏｄｏｒｏｋｉ保育所607m
医療機関
- 藤沢こどもクリニック診療所・内科 小児科 アレルギー科82m
- きむら歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科142m
- 医療法人社団等々力内科クリニック診療所・内科 呼吸器科 循環器科 消化器科 小児科 放射線科190m
- 更家内科クリニック診療所・内科 循環器科 消化器科 小児科 アレルギー科196m
- 田村内科医院診療所・内科 循環器科 神経内科211m
福祉施設
- 有料老人ホーム はまさんの家有料老人ホーム144m
- アライブ世田谷中町有料老人ホーム152m
- (仮称)グランジュール駒沢公園有料老人ホーム250m
- 等々力の家介護保険等の施設271m
- 等々力児童館児童館553m
文化施設
- 東京都市大学等々力キャンパス図書館図書館308m
- 世田谷区立深沢図書館図書館593m
- 日本体育大学・日本体育大学女子短期大学部世田谷キャンパス図書館図書館611m
- 自由が丘産能短期大学図書館図書館1,147m
- 多摩美術大学上野毛図書館図書館1,191m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メイゾン等々力のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区深沢の他の建物
メイゾン等々力の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。