ワコーレ等々力２
東京都世田谷区等々力8丁目15-12
東急大井町線 等々力駅 徒歩9分（772m）
ワコーレ等々力２は、1988年3月竣工、総戸数23戸の小規模マンションです。地上5階・地下1階の建物で、東急大井町線 等々力駅から徒歩9分。近隣商業地域に立地し、周辺はマンションや一般住宅、学校が混在する住宅地域です。
ワコーレ等々力２の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,251万円
70㎡は世田谷区等々力で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
89.3万円/㎡
−14%世田谷区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は89.3万円/㎡、70㎡換算の推定価格は6,251万円です。等々力の成約㎡単価の中央値109.4万円/㎡を下回る理由は、取引住戸の築年中央値が2000年である一方、この建物が1988年築である点にあります。世田谷区では築1年あたり1.69%の下落率が算出されており、その差が単価に表れています。あくまで推定の目安です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区等々力の成約㎡単価の中央値（109.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区等々力の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引241件を集計しています。
成約価格の中央値
7,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
109.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
等々力駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
等々力駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワコーレ等々力２ | 1988年 | 9分 | — | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| ラ・パルフェ・ド・シャリテ | 1989年 | 2分 | 18戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| オークハウス等々力 | 1989年 | 13分 | 8戸 | 中町 | 108.0万円/㎡ |
| メイゾン等々力 | 1984年 | 12分 | 24戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| マイキャッスル二子玉川園 | 1993年 | 15分 | 63戸 | 野毛 | 87.2万円/㎡ |
| パークハイム等々力 | 1986年 | 10分 | 13戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| 等々力第一マンションズ | 1985年 | 13分 | 12戸 | 中町 | 108.0万円/㎡ |
世田谷区等々力の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均101.7万円/㎡に対して+8%です。
ワコーレ等々力２の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区等々力8丁目15-12
- 最寄駅
- 東急大井町線 等々力駅 徒歩9分（道路距離772m）
- 竣工
- 1988年3月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,931人
- 小学校区
- 等々力小学校
- 中学校区
- 東深沢中学校
- 緯度経度
- 35.614677, 139.648834
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 等々力小学校
- 世田谷区等々力7-26-1
- 中学校
- 東深沢中学校
- 世田谷区深沢4-18-28
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ワコーレ等々力２から最も近い標準地（約224m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
74.0万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区等々力８丁目７３番４
この標準地の周辺の状況
マンション、一般住宅、学校が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都市大学等々力中学校中学校305m
- 東京都市大学等々力高等学校高等学校354m
- 東京都立園芸高等学校高等学校461m
- 世田谷区立等々力小学校小学校481m
- 世田谷区立玉川中学校中学校535m
保育園・幼稚園
- ＣｈａＣｈａ Ｃｈｉｌｄｒｅｎ Ｔｏｄｏｒｏｋｉ保育所492m
- ニチイキッズ深沢坂上保育園保育所514m
- わらべうた等々力保育園保育所533m
- 麻生学園深沢幼稚園幼稚園539m
- 中町保育園保育所577m
医療機関
- はせべ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科39m
- ソフィア歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科72m
- 更家内科クリニック診療所・内科 循環器科 消化器科 小児科 アレルギー科122m
- 藤沢こどもクリニック診療所・内科 小児科 アレルギー科136m
- 丸山内科医院診療所・内科141m
福祉施設
- アライブ世田谷中町有料老人ホーム168m
- 有料老人ホーム はまさんの家有料老人ホーム258m
- 等々力児童館児童館386m
- 等々力の家介護保険等の施設414m
- (仮称)グランジュール駒沢公園有料老人ホーム434m
文化施設
- 東京都市大学等々力キャンパス図書館図書館218m
- 世田谷区立深沢図書館図書館757m
- 日本体育大学・日本体育大学女子短期大学部世田谷キャンパス図書館図書館790m
- 世田谷区立尾山台図書館図書館1,045m
- 多摩美術大学上野毛図書館図書館1,132m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ワコーレ等々力２のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区等々力の他の建物
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