烏山ダイカンプラザ
東京都世田谷区南烏山6丁目33-7
京王線 千歳烏山駅 徒歩4分（272m）
烏山ダイカンプラザは、京王線千歳烏山駅から徒歩4分の位置に建つ地上5階・総戸数46戸の建物です。1985年7月竣工で、南烏山の取引住戸の築年中央値1991年より築古にあたります。駅までは道路距離272mの実測で、5階建てという小規模な構成です。
烏山ダイカンプラザの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,051万円
55㎡は世田谷区南烏山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
73.7万円/㎡
−29%世田谷区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は73.7万円/㎡、55㎡換算で推定4,051万円という目安です。南烏山の㎡単価中央値81.5万円/㎡を下回る水準ですが、これは取引住戸の築年中央値より6年古い点が影響しています。同じ駅で1983〜1987年築の建物の成約単価は77.3万〜95.5万円/㎡に分布し、推定値はその下側に位置します。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区南烏山の成約㎡単価の中央値（81.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区南烏山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引225件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
81.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
千歳烏山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千歳烏山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 烏山ダイカンプラザ | 1985年 | 4分 | — | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
| アインサムゼハス | 1985年 | 5分 | 6戸 | 上祖師谷 | 80.0万円/㎡ |
| 南烏山パークホームズ | 1985年 | 8分 | 32戸 | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
| パレスハイツ千歳烏山 | 1984年 | 5分 | 45戸 | 粕谷 | 95.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション千歳烏山 | 1984年 | 7分 | 36戸 | 給田 | 84.4万円/㎡ |
| ニックハイム千歳烏山 | 1983年 | 8分 | 28戸 | 北烏山 | 77.3万円/㎡ |
| コスモ千歳台 | 1987年 | 17分 | 44戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
世田谷区南烏山の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均84.9万円/㎡に対して-4%です。
烏山ダイカンプラザの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区南烏山6丁目33-7
- 最寄駅
- 京王線 千歳烏山駅 徒歩4分（道路距離272m）
- 竣工
- 1985年7月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約77,686人
- 小学校区
- 烏山北小学校
- 中学校区
- 烏山中学校
- 緯度経度
- 35.669983, 139.599838
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 烏山北小学校
- 世田谷区北烏山6-3-1
- 中学校
- 烏山中学校
- 世田谷区南烏山4-26-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
烏山ダイカンプラザから最も近い標準地（約107m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
89.1万円/㎡
+7%前年比
東京都世田谷区南烏山六丁目７７６番３
この標準地の周辺の状況
飲食、小売店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立烏山中学校中学校242m
- 世田谷区立烏山北小学校小学校448m
- 佼成学園女子高等学校高等学校551m
- 佼成学園女子中学校中学校630m
- 世田谷区立給田小学校小学校693m
保育園・幼稚園
- メネス保育園保育所167m
- 烏山保育園保育所175m
- ラフ・クルー烏山保育園保育所219m
- ポピンズナーサリースクール千歳烏山保育所253m
- 京王キッズプラッツ烏山保育所367m
医療機関
- あおぞら皮膚科診療所・アレルギー科 皮膚科 小児皮膚科32m
- 交番通り歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科 内科 心療内科44m
- 忠重歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科59m
- 佐藤歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科67m
- 烏山クリニック診療所・内科 糖尿病内科 循環器内科 小児科73m
福祉施設
- 障害福祉ケアなかよく障害者サービス施設38m
- はぴねす児童発達支援センター54m
- 相談室にじのこ障害者サービス施設60m
- ヘルパーステーションにじのこ障害者サービス施設60m
- キラッと烏山訪問介護事業所障害者サービス施設130m
文化施設
- 世田谷区立烏山図書館図書館142m
- 世田谷区立粕谷図書館図書館900m
- 日本女子体育大学附属図書館図書館1,111m
- 調布市立図書館緑ケ丘分館図書館1,323m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
烏山ダイカンプラザのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区南烏山の他の建物
烏山ダイカンプラザの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。