南烏山パークホームズ
東京都世田谷区南烏山6丁目20-18
京王線 千歳烏山駅 徒歩8分（624m）
南烏山パークホームズは、京王線千歳烏山駅から徒歩8分に建つ地上8階・総戸数32戸の中規模マンションです。1985年7月竣工で、南烏山の取引住戸の築年中央値1991年より古い世代に当たります。準住居地域に位置し、鑑定士は周辺を飲食や小売店舗、共同住宅が建ち並ぶ商業地域と評価しています。
南烏山パークホームズの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,051万円
55㎡は世田谷区南烏山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
73.7万円/㎡
−29%世田谷区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は73.7万円/㎡、55㎡換算で推定4,051万円という目安です。南烏山の㎡単価中央値81.5万円/㎡を下回る背景には、築年の古さがあります。世田谷区の成約データでは築1年あたり1.69%の下落が見られ、同じ駅で築年の近い建物が77.3万〜95.5万円/㎡に分布する中でも下寄りの水準です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区南烏山の成約㎡単価の中央値（81.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区南烏山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引225件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
81.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
千歳烏山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千歳烏山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南烏山パークホームズ | 1985年 | 8分 | — | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
| 烏山ダイカンプラザ | 1985年 | 4分 | 46戸 | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
| アインサムゼハス | 1985年 | 5分 | 6戸 | 上祖師谷 | 80.0万円/㎡ |
| パレスハイツ千歳烏山 | 1984年 | 5分 | 45戸 | 粕谷 | 95.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション千歳烏山 | 1984年 | 7分 | 36戸 | 給田 | 84.4万円/㎡ |
| ニックハイム千歳烏山 | 1983年 | 8分 | 28戸 | 北烏山 | 77.3万円/㎡ |
| コスモ千歳台 | 1987年 | 17分 | 44戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
世田谷区南烏山の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均84.9万円/㎡に対して-4%です。
南烏山パークホームズの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区南烏山6丁目20-18
- 最寄駅
- 京王線 千歳烏山駅 徒歩8分（道路距離624m）
- 竣工
- 1985年7月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約77,686人
- 小学校区
- 給田小学校
- 中学校区
- 上祖師谷中学校
- 緯度経度
- 35.670311, 139.596451
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 給田小学校
- 世田谷区給田4-24-1
- 中学校
- 上祖師谷中学校
- 世田谷区上祖師谷7-10-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
南烏山パークホームズから最も近い標準地（約266m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
89.1万円/㎡
+7%前年比
東京都世田谷区南烏山六丁目７７６番３
この標準地の周辺の状況
飲食、小売店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立給田小学校小学校386m
- 世田谷区立烏山中学校中学校439m
- 佼成学園女子高等学校高等学校485m
- 世田谷区立烏山北小学校小学校500m
- 東京都立世田谷泉高等学校高等学校571m
保育園・幼稚園
- 烏山保育園保育所143m
- ポピンズナーサリースクール千歳烏山保育所258m
- 西之谷保育園保育所261m
- ラフ・クルー烏山保育園保育所347m
- 世田谷区立給田幼稚園幼稚園388m
医療機関
- 医療法人社団恵正会浜岡歯科クリニック歯科診療所・歯科 予防歯科 審美歯科 小児歯科 矯正歯科103m
- 医療法人社団朋純会くりた歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科137m
- 世田谷区医師会付属烏山診療所診療所・内科 小児科149m
- 世田谷区立烏山保健福祉センター診療所・内科 精神科 小児科 放射線科 歯科149m
- はらだ眼科診療所・眼科158m
福祉施設
- テラス児童デイサービス烏山児童福祉サービス施設100m
- 優っくりグループホーム下馬介護保険等の施設124m
- 木下の介護 グループホーム烏山介護保険等の施設124m
- 烏山総合支所保健福祉センター(健康づくり課)地域福祉センター140m
- コーシャハイム千歳烏山 サービス付き高齢者向け住宅 9号棟有料老人ホーム188m
文化施設
- 世田谷区立烏山図書館図書館403m
- 日本女子体育大学附属図書館図書館872m
- 調布市立図書館緑ケ丘分館図書館1,039m
- 世田谷区立粕谷図書館図書館1,120m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
南烏山パークホームズのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区南烏山の他の建物
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