パレスハイツ千歳烏山
東京都世田谷区粕谷4丁目19-8
京王線 千歳烏山駅 徒歩5分（496m）
パレスハイツ千歳烏山は、1984年5月竣工、総戸数45戸の中規模マンションです。地上4階・地下1階という低層の構成で、京王線千歳烏山駅から道路距離496mを徒歩5分で結びます。第１種中高層住居専用地域に位置し、周辺は中層の店舗や事務所ビルが並ぶ状況と鑑定されています。
パレスハイツ千歳烏山の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,684万円
70㎡は世田谷区粕谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.9万円/㎡
−35%世田谷区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は66.9万円/㎡、70㎡で推定価格4,684万円という目安です。粕谷の成約は㎡単価中央値95.5万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2005年で、本物件は築年が20年以上古くなります。世田谷区では築1年あたり1.69%の下落が見られ、この差が水準の低さにつながっています。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区粕谷の成約㎡単価の中央値（95.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区粕谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引120件を集計しています。
成約価格の中央値
6,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
95.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
千歳烏山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千歳烏山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレスハイツ千歳烏山 | 1984年 | 5分 | — | 粕谷 | 95.5万円/㎡ |
| ユースフル千歳烏山 | 1984年 | 4分 | 34戸 | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション千歳烏山 | 1984年 | 7分 | 36戸 | 給田 | 84.4万円/㎡ |
| ファミール千歳烏山 | 1984年 | 12分 | 20戸 | 粕谷 | 95.5万円/㎡ |
| アインサムゼハス | 1985年 | 5分 | 6戸 | 上祖師谷 | 80.0万円/㎡ |
| ＮＩＣハイム千歳烏山 | 1983年 | 8分 | 28戸 | 北烏山 | 77.3万円/㎡ |
| サンコート千歳台 | 1982年 | 15分 | 17戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
世田谷区粕谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均82.1万円/㎡に対して+16%です。
パレスハイツ千歳烏山の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区粕谷4丁目19-8
- 最寄駅
- 京王線 千歳烏山駅 徒歩5分（道路距離496m）
- 竣工
- 1984年5月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約77,686人
- 小学校区
- 芦花小学校
- 中学校区
- 芦花中学校
- 緯度経度
- 35.664833, 139.603134
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 芦花小学校
- 世田谷区粕谷2-22-1
- 中学校
- 芦花中学校
- 世田谷区粕谷2-22-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレスハイツ千歳烏山から最も近い標準地（約283m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
147.0万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区南烏山５丁目６４３番８外
この標準地の周辺の状況
中層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 佼成学園女子中学校中学校587m
- 佼成学園女子高等学校高等学校630m
- 東京都立芦花高等学校高等学校653m
- 世田谷区立芦花中学校中学校748m
- 世田谷区立千歳中学校中学校762m
保育園・幼稚園
- 上祖師谷保育園保育所247m
- 烏山杉の子保育園保育所262m
- 京王キッズプラッツ烏山保育所283m
- 芦花保育園保育所567m
- ポピンズナーサリースクール千歳烏山保育所610m
医療機関
- 医療法人社団優心会えばた歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科19m
- 倉本歯科医院歯科診療所・一般歯科 小児歯科 歯科口腔外科 審美歯科57m
- 医療法人社団塩島内科医院診療所・内科 小児科87m
- おくだ皮膚科クリニック診療所・皮膚科175m
- 医療法人社団リバイブ吉野クリニック診療所・内科 呼吸器科 循環器科 アレルギー科 皮膚科178m
福祉施設
- さくら美術工房障害者サービス施設49m
- 凸凹Ｋｉｄｓすぺいす児童福祉サービス施設165m
- 粕谷児童館児童館263m
- 子育てステーション烏山発達相談室児童発達支援センター292m
- ヘルパーステーション ピースウイッシュ障害者サービス施設330m
文化施設
- 世田谷区立粕谷図書館図書館262m
- 世田谷区立烏山図書館図書館503m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレスハイツ千歳烏山のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区粕谷の他の建物
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