ファミール千歳烏山
東京都世田谷区粕谷3丁目15-17
京王線 千歳烏山駅 徒歩12分（1,044m）
ファミール千歳烏山は、京王線千歳烏山駅から徒歩12分の粕谷3丁目に建つ総戸数20戸の小規模マンションです。1984年3月竣工で、地上3階建て。第１種低層住居専用地域にあり、建蔽率50.0%・容積率100.0%という低層の枠組みの中に位置します。
ファミール千歳烏山の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,684万円
70㎡は世田谷区粕谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.9万円/㎡
−35%世田谷区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は66.9万円/㎡で、70㎡なら4,684万円が目安です。粕谷の成約中央値95.5万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2005年である一方、本物件が1984年竣工という差があります。世田谷区の成約データでは築1年あたり1.69%の下落が見られ、この築年差が単価水準に表れています。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区粕谷の成約㎡単価の中央値（95.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区粕谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引120件を集計しています。
成約価格の中央値
6,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
95.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
千歳烏山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千歳烏山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファミール千歳烏山 | 1984年 | 12分 | — | 粕谷 | 95.5万円/㎡ |
| ユースフル千歳烏山 | 1984年 | 4分 | 34戸 | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
| パレスハイツ千歳烏山 | 1984年 | 5分 | 45戸 | 粕谷 | 95.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション千歳烏山 | 1984年 | 7分 | 36戸 | 給田 | 84.4万円/㎡ |
| アインサムゼハス | 1985年 | 5分 | 6戸 | 上祖師谷 | 80.0万円/㎡ |
| ＮＩＣハイム千歳烏山 | 1983年 | 8分 | 28戸 | 北烏山 | 77.3万円/㎡ |
| サンコート千歳台 | 1982年 | 15分 | 17戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
世田谷区粕谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均82.1万円/㎡に対して+16%です。
ファミール千歳烏山の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区粕谷3丁目15-17
- 最寄駅
- 京王線 千歳烏山駅 徒歩12分（道路距離1,044m）
- 竣工
- 1984年3月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約77,686人
- 小学校区
- 塚戸小学校
- 中学校区
- 千歳中学校
- 緯度経度
- 35.660629, 139.604996
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 塚戸小学校
- 世田谷区千歳台6-7-1
- 中学校
- 千歳中学校
- 世田谷区千歳台6-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファミール千歳烏山から最も近い標準地（約216m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
46.8万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区粕谷３丁目５番１５
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、アパート等もある住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立芦花高等学校高等学校158m
- 世田谷区立千歳中学校中学校265m
- 世田谷区立塚戸小学校小学校470m
- 世田谷区立千歳台小学校小学校788m
- 世田谷区立芦花小学校小学校848m
保育園・幼稚園
- 芦花ゆりかご保育園保育所278m
- 千歳保育園保育所370m
- 世田谷つくしんぼ保育園保育所385m
- 上祖師谷保育園保育所447m
- 烏山杉の子保育園保育所481m
医療機関
- 千歳烏山やの歯科歯科診療所・歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科 歯科197m
- 香川内科クリニック診療所・内科 呼吸器科 胃腸科236m
- 東京ハートリズムクリニック診療所・循環器内科266m
- 高尾歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科267m
- 医療法人社団清孝会 田村クリニック診療所・内科 外科 胃腸 消化器内科 肛門内科 皮膚科274m
福祉施設
- ケア２１烏山障害者サービス施設106m
- オレンジケアサービス障害者サービス施設154m
- オレンジケア相談室障害者サービス施設159m
- ＡＩＥＮケアサービス障害者サービス施設183m
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィーレレジデンス世田谷千歳台有料老人ホーム256m
文化施設
- 世田谷区立粕谷図書館図書館280m
- 世田谷区立烏山図書館図書館998m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ファミール千歳烏山のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区粕谷の他の建物
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