ＮＩＣハイム千歳烏山
東京都世田谷区北烏山9丁目2-9
京王線 千歳烏山駅 徒歩8分（653m）
ＮＩＣハイム千歳烏山は、京王線千歳烏山駅から徒歩8分、北烏山9丁目に建つ地上7階・総戸数28戸のマンションです。1983年11月竣工で、第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%という低密度な区画に立地します。
ＮＩＣハイム千歳烏山の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,463万円
65㎡は世田谷区北烏山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.3万円/㎡
−49%世田谷区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は53.3万円/㎡、65㎡換算で3,463万円が目安です。北烏山の成約中央値は77.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2005年で、本物件は1983年11月竣工と20年以上古い点が差の背景にあります。世田谷区の成約では築1年あたり1.69%の下落が確認されています。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区北烏山の成約㎡単価の中央値（77.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区北烏山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引130件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
77.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
千歳烏山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千歳烏山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ＮＩＣハイム千歳烏山 | 1983年 | 8分 | — | 北烏山 | 77.3万円/㎡ |
| ニックハイム千歳烏山 | 1983年 | 8分 | 28戸 | 北烏山 | 77.3万円/㎡ |
| 千歳烏山ロイヤルマンション | 1983年 | 9分 | 54戸 | 給田 | 84.4万円/㎡ |
| サンハイツ烏山 | 1982年 | 2分 | 9戸 | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
| パレスハイツ千歳烏山 | 1984年 | 5分 | 45戸 | 粕谷 | 95.5万円/㎡ |
| 千歳烏山シティハウス | 1982年 | 6分 | 18戸 | 上祖師谷 | 80.0万円/㎡ |
| サンコート千歳台 | 1982年 | 15分 | 17戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
世田谷区北烏山の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均85.7万円/㎡に対して-10%です。
ＮＩＣハイム千歳烏山の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区北烏山9丁目2-9
- 最寄駅
- 京王線 千歳烏山駅 徒歩8分（道路距離653m）
- 竣工
- 1983年11月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約77,686人
- 小学校区
- 給田小学校
- 中学校区
- 上祖師谷中学校
- 緯度経度
- 35.670555, 139.596024
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 給田小学校
- 世田谷区給田4-24-1
- 中学校
- 上祖師谷中学校
- 世田谷区上祖師谷7-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ＮＩＣハイム千歳烏山から最も近い標準地（約313m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
89.1万円/㎡
+7%前年比
東京都世田谷区南烏山六丁目７７６番３
この標準地の周辺の状況
飲食、小売店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立給田小学校小学校343m
- 世田谷区立烏山中学校中学校464m
- 世田谷区立烏山北小学校小学校502m
- 佼成学園女子高等学校高等学校513m
- 東京都立世田谷泉高等学校高等学校525m
保育園・幼稚園
- 烏山保育園保育所189m
- 西之谷保育園保育所240m
- ポピンズナーサリースクール千歳烏山保育所302m
- 世田谷区立給田幼稚園幼稚園351m
- ラフ・クルー烏山保育園保育所369m
医療機関
- 医療法人社団恵正会浜岡歯科クリニック歯科診療所・歯科 予防歯科 審美歯科 小児歯科 矯正歯科129m
- 医療法人社団朋純会くりた歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科164m
- 昭和大学附属烏山病院病院・内科 精神科 歯科 歯科口腔外科193m
- はらだ眼科診療所・眼科193m
- 医療法人社団永康会 千歳烏山腎クリニック診療所・人工透析内科193m
福祉施設
- テラス児童デイサービス烏山児童福祉サービス施設82m
- 優っくりグループホーム下馬介護保険等の施設84m
- 木下の介護 グループホーム烏山介護保険等の施設86m
- 烏山総合支所保健福祉センター(健康づくり課)地域福祉センター187m
- コーシャハイム千歳烏山 サービス付き高齢者向け住宅 10号棟有料老人ホーム231m
文化施設
- 世田谷区立烏山図書館図書館450m
- 日本女子体育大学附属図書館図書館827m
- 調布市立図書館緑ケ丘分館図書館1,012m
- 世田谷区立粕谷図書館図書館1,166m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ＮＩＣハイム千歳烏山のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区北烏山の他の建物
ＮＩＣハイム千歳烏山の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。