瀬田サンケイハウス
東京都世田谷区瀬田2丁目32-17、20
東急田園都市線 二子玉川駅 徒歩8分（844m）
瀬田サンケイハウスは、1969年8月竣工、地上4階建て・総戸数54戸の中規模マンションです。二子玉川駅から徒歩8分で、道路距離844mを実測した数値です。瀬田で取引される住戸の築年中央値2006年に対し、かなり古い世代に位置します。
瀬田サンケイハウスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,180万円
70㎡は世田谷区瀬田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.0万円/㎡
−29%世田谷区平均比
築57年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は74.0万円/㎡、70㎡なら推定価格5,180万円が目安です。瀬田の㎡単価中央値123.3万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡を下回る水準で、築1年あたり1.69%という下落率の影響が大きく出ています。同じ駅で築年が近い建物では84.6万円/㎡から164.7万円/㎡まで幅があり、この推定値は階数や向き、リフォームの有無を反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区瀬田の成約㎡単価の中央値（123.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区瀬田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引139件を集計しています。
成約価格の中央値
7,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
123.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
二子玉川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
二子玉川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 瀬田サンケイハウス | 1969年 | 8分 | 54戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| ガーデンハウス | 1970年 | 15分 | 119戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| ドミール世田谷 | 1974年 | 20分 | 21戸 | 岡本 | 84.6万円/㎡ |
| 上野毛マープル松原 | 1976年 | 6分 | 28戸 | 上野毛 | 90.9万円/㎡ |
| 玉川グリーンハイツ | 1976年 | 8分 | 17戸 | 玉川 | 164.7万円/㎡ |
| ハイライフ瀬田 | 1973年 | 12分 | 16戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| グリュック玉川 | 1962年 | 10分 | 24戸 | 玉川 | 164.7万円/㎡ |
世田谷区瀬田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均113.4万円/㎡に対して+9%です。
建物の構成
瀬田サンケイハウスは3棟で構成されています。総戸数は54戸、1969年に全棟が竣工しています。階数は地上4階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1969年 | 54戸 | 地上4階 |
| 南棟 | 1969年 | 54戸 | 地上4階 |
| 北棟 | 1969年 | 30戸 | 地上4階 |
瀬田サンケイハウスの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区瀬田2丁目32-17、20
- 最寄駅
- 東急田園都市線 二子玉川駅 徒歩8分（道路距離844m）
- 竣工
- 1969年8月
- 築年数
- 築57年
- 総戸数
- 全54戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上4階
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 瀬田小学校
- 中学校区
- 瀬田中学校
- 緯度経度
- 35.618084, 139.629227
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 瀬田小学校
- 世田谷区瀬田2-15-1
- 中学校
- 瀬田中学校
- 世田谷区瀬田2-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
瀬田サンケイハウスから最も近い標準地（約346m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
85.5万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区玉川４丁目１６６７番８
この標準地の周辺の状況
小売店舗、店舗併用住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立瀬田小学校小学校225m
- 世田谷区立二子玉川小学校小学校317m
- 世田谷区立瀬田中学校中学校331m
- セント・メリーズ・インターナショナル・スクール各種学校505m
- 多摩美術大学大学795m
保育園・幼稚園
- こひつじ幼稚園幼稚園134m
- 瀬田幼稚園幼稚園318m
- 身延山保育園保育所342m
- ＲＩＳＳＨＯ ＫＩＤ’Ｓ きらり 岡本保育所366m
- グローバルキッズ用賀園保育所420m
医療機関
- 医療法人社団幡野会幡野内科クリニック診療所・内科 循環器科 消化器科 小児科 皮膚科148m
- 医療法人社団 将優会 難波歯科医院歯科診療所・小児歯科 歯科 歯科口腔外科248m
- Ｈ．Ｋ．せたデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科262m
- 原島歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科300m
- 二子玉川ヤスダクリニック診療所・皮膚科 形成外科 美容外科304m
福祉施設
- 介護老人保健施設 玉川すばる介護保険等の施設146m
- アリア二子玉川有料老人ホーム328m
- 二子玉川あんしんすこやかセンター相談所等の施設370m
- フローラ用賀障害者サービス施設376m
- 運動・学習療育アップ世田谷教室児童発達支援センター404m
文化施設
- 世田谷区立玉川台図書館図書館641m
- 多摩美術大学上野毛図書館図書館755m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
瀬田サンケイハウスのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区瀬田の他の建物
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