上野毛マープル松原
東京都世田谷区上野毛3丁目25-10
東急田園都市線 二子玉川駅 徒歩6分（826m）
上野毛マープル松原は、東急田園都市線二子玉川駅から徒歩6分の地上6階・総戸数28戸のマンションです。1976年12月竣工で、上野毛の取引住戸の築年中央値1991年より15年古い世代にあたります。用途地域は第１種住居地域で、周辺は中小規模の一般住宅が多い住宅地域と鑑定されています。
上野毛マープル松原の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,584万円
65㎡は世田谷区上野毛で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.5万円/㎡
−32%世田谷区平均比
築50年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は70.5万円/㎡、65㎡換算で推定価格4,584万円です。上野毛の㎡単価中央値90.9万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡を下回る水準で、これは築1年あたり1.69%という下落率を1976年築に当てはめた結果です。同じ駅で築年が近い建物では84.6万円/㎡から164.7万円/㎡まで開きがあり、あくまで目安として扱う値です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区上野毛の成約㎡単価の中央値（90.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区上野毛の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引145件を集計しています。
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
90.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
二子玉川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
二子玉川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 上野毛マープル松原 | 1976年 | 6分 | — | 上野毛 | 90.9万円/㎡ |
| 玉川グリーンハイツ | 1976年 | 8分 | 17戸 | 玉川 | 164.7万円/㎡ |
| 瀬田ハイツ | 1977年 | 7分 | 40戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| 東急ドエル瀬田ビレジ | 1977年 | 14分 | 42戸 | 岡本 | 84.6万円/㎡ |
| ピアコート上野毛 | 1982年 | 8分 | 15戸 | 上野毛 | 90.9万円/㎡ |
| グリュック玉川３ | 1984年 | 11分 | 17戸 | 鎌田 | 71.8万円/㎡ |
| 玉川ガーデンハイツ | 1977年 | 3分 | 24戸 | 玉川 | 164.7万円/㎡ |
世田谷区上野毛の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均111.1万円/㎡に対して-18%です。
上野毛マープル松原の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区上野毛3丁目25-10
- 最寄駅
- 東急田園都市線 二子玉川駅 徒歩6分（道路距離826m）
- 竣工
- 1976年12月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 玉川小学校
- 中学校区
- 玉川中学校
- 緯度経度
- 35.611576, 139.633728
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 玉川小学校
- 世田谷区中町2-29-1
- 中学校
- 玉川中学校
- 世田谷区中町4-21-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
上野毛マープル松原から最も近い標準地（約145m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
86.9万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区玉川１丁目６７番２
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- セント・メリーズ・インターナショナル・スクール各種学校345m
- 多摩美術大学大学395m
- 日本菓子専門学校専修学校475m
- 世田谷区立瀬田中学校中学校772m
- 世田谷区立瀬田小学校小学校818m
保育園・幼稚園
- はじまり はじまり えん ｎｉｋｏ保育所235m
- かほる保育園保育所291m
- 鈴蘭幼稚園幼稚園331m
- わかな保育園保育所395m
- グローバルキッズ上野毛園保育所466m
医療機関
- 笠貫歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科150m
- 三宅宮コパレディースクリニック診療所・産婦人科 内科150m
- ケイアイデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科152m
- アルファクリニック診療所・内科 歯科 矯正歯科232m
- 医療法人社団Ｆｏｒ ｔｈｅ Ｐａｔｉｅｎｔｓ 二子玉川ライズひろ内科クリニック診療所・消化器内科 循環器内科 内科 糖尿病内科240m
福祉施設
- 医療型特定短期入所まんまる障害者サービス施設269m
- ケアリッツ二子玉川障害者サービス施設330m
- ニチイケアセンター上野毛障害者サービス施設416m
- 放課後等デイサービスころん 上野毛児童福祉サービス施設449m
- スタジオそら上野毛児童発達支援センター509m
文化施設
- 多摩美術大学上野毛図書館図書館400m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
上野毛マープル松原のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区上野毛の他の建物
上野毛マープル松原の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。