瀬田ハイツ
東京都世田谷区瀬田1丁目30-31
東急田園都市線 二子玉川駅 徒歩7分（743m）
瀬田ハイツは、東急田園都市線二子玉川駅から徒歩7分に建つ、地上6階・総戸数40戸の建物です。1977年2月竣工で、瀬田の成約住戸の築年中央値である2006年より30年近く古い世代にあたります。第１種中高層住居専用地域に位置します。
瀬田ハイツの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,284万円
70㎡は世田谷区瀬田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.5万円/㎡
−27%世田谷区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は75.5万円で、瀬田の成約㎡単価中央値123.3万円、世田谷区全体の103.6万円をいずれも下回ります。世田谷区の成約6,127件から得られた築1年あたり1.69%の下落率を踏まえると、竣工から年数が経っていることが差の主な要因です。70㎡なら推定価格は5,284万円が目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区瀬田の成約㎡単価の中央値（123.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区瀬田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引139件を集計しています。
成約価格の中央値
7,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
123.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
二子玉川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
二子玉川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 瀬田ハイツ | 1977年 | 7分 | — | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| 玉川ガーデンハイツ | 1977年 | 3分 | 24戸 | 玉川 | 164.7万円/㎡ |
| 東急ドエル瀬田ビレジ | 1977年 | 14分 | 42戸 | 岡本 | 84.6万円/㎡ |
| 上野毛マープル松原 | 1976年 | 6分 | 28戸 | 上野毛 | 90.9万円/㎡ |
| グリーンテラスＳＥＴＡ | 1978年 | 7分 | 7戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| グリュック玉川３ | 1984年 | 11分 | 17戸 | 鎌田 | 71.8万円/㎡ |
| ドミール二子玉川 | 1978年 | 5分 | 25戸 | 玉川 | 164.7万円/㎡ |
世田谷区瀬田の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均103.0万円/㎡に対して+20%です。
瀬田ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区瀬田1丁目30-31
- 最寄駅
- 東急田園都市線 二子玉川駅 徒歩7分（道路距離743m）
- 竣工
- 1977年2月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 瀬田小学校
- 中学校区
- 瀬田中学校
- 緯度経度
- 35.617020, 139.629135
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 瀬田小学校
- 世田谷区瀬田2-15-1
- 中学校
- 瀬田中学校
- 世田谷区瀬田2-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
瀬田ハイツから最も近い標準地（約257m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
77.7万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区瀬田１丁目９４９番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立二子玉川小学校小学校261m
- 世田谷区立瀬田小学校小学校292m
- 世田谷区立瀬田中学校中学校374m
- セント・メリーズ・インターナショナル・スクール各種学校427m
- 多摩美術大学大学745m
保育園・幼稚園
- こひつじ幼稚園幼稚園175m
- ＲＩＳＳＨＯ ＫＩＤ’Ｓ きらり 岡本保育所330m
- 東京都市大学二子幼稚園幼稚園337m
- わかな保育園保育所341m
- ポピンズナーサリースクール二子玉川保育所379m
医療機関
- 二子玉川ヤスダクリニック診療所・皮膚科 形成外科 美容外科193m
- 医療法人社団幡野会幡野内科クリニック診療所・内科 循環器科 消化器科 小児科 皮膚科216m
- 後藤田眼科診療所・眼科283m
- 医療法人社団本多歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科283m
- 医療法人社団仁承会二子玉川エンジェル歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科292m
福祉施設
- 介護老人保健施設 玉川すばる介護保険等の施設170m
- アリア二子玉川有料老人ホーム242m
- 二子玉川あんしんすこやかセンター相談所等の施設279m
- グループホーム やまぼうし介護保険等の施設413m
- ケアリッツ二子玉川障害者サービス施設446m
文化施設
- 多摩美術大学上野毛図書館図書館708m
- 世田谷区立玉川台図書館図書館747m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
瀬田ハイツのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区瀬田の他の建物
瀬田ハイツの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。