グリュック玉川
東京都世田谷区玉川4丁目22-9
東急田園都市線 二子玉川駅 徒歩10分（1,058m）
グリュック玉川は、東急田園都市線二子玉川駅から徒歩10分の場所に建つ、総戸数24戸・地上4階の建物です。竣工は1962年3月で、第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%という低層中心の区画に含まれます。
グリュック玉川の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,918万円
70㎡は世田谷区玉川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
98.8万円/㎡
−5%世田谷区平均比
築64年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は98.8万円/㎡、70㎡換算で推定6,918万円という目安です。世田谷区玉川の成約㎡単価の中央値164.7万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2010年である点があります。1962年竣工という築年の差が、築1年あたり1.69%の下落率を通じて単価に表れています。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区玉川の成約㎡単価の中央値（164.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区玉川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引182件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
164.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
二子玉川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
二子玉川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリュック玉川 | 1962年 | 10分 | — | 玉川 | 164.7万円/㎡ |
| 瀬田サンケイハウス | 1969年 | 8分 | 54戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| ガーデンハウス | 1970年 | 15分 | 119戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
世田谷区玉川の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均123.3万円/㎡に対して+34%です。
グリュック玉川の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区玉川4丁目22-9
- 最寄駅
- 東急田園都市線 二子玉川駅 徒歩10分（道路距離1,058m）
- 竣工
- 1962年3月
- 築年数
- 築64年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 二子玉川小学校
- 中学校区
- 瀬田中学校
- 緯度経度
- 35.618370, 139.623032
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 二子玉川小学校
- 世田谷区玉川4-6-1
- 中学校
- 瀬田中学校
- 世田谷区瀬田2-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリュック玉川から最も近い標準地（約157m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
73.2万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区玉川４丁目１３９番３２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立二子玉川小学校小学校365m
- 東京都立世田谷総合高等学校高等学校398m
- 聖ドミニコ学園小学校小学校640m
- 聖ドミニコ学園中学校中学校683m
- 聖ドミニコ学園高等学校高等学校725m
保育園・幼稚園
- 玉川保育園保育所123m
- たまがわみんなの家保育所233m
- 小学館アカデミーふたこたまがわ保育園保育所275m
- ＲＩＳＳＨＯ ＫＩＤ’Ｓ きらり 岡本保育所281m
- 身延山保育園保育所285m
医療機関
- 介護老人福祉施設 ラペ二子玉川 医務室診療所・内科167m
- 歯いしゃのケンさん歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科172m
- 吉沢橋クリニック診療所・内科 整形外科186m
- うえぼう耳鼻咽喉科診療所・小児科 耳鼻いんこう科186m
- 武田整形外科診療所・整形外科 麻酔科 理学診療科 外科194m
福祉施設
- 介護老人福祉施設 ラぺ二子玉川介護保険等の施設177m
- グループホーム やまぼうし介護保険等の施設197m
- アルタクラッセ二子玉川有料老人ホーム205m
- ファミリー・ホスピス二子玉川ハウス有料老人ホーム213m
- 訪問介護ファミリー・ホスピス二子玉川障害者サービス施設214m
文化施設
- 世田谷区立鎌田図書館図書館966m
- 世田谷区立玉川台図書館図書館1,038m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリュック玉川のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区玉川の他の建物
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